限购城市一次性付款可以购房吗
发布网友
发布时间：2023-07-23 05:52
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-23 05:44
限购城市即使是一次性全额购房，也是限购的，同样不具备购房资格。每个城市的限购*是不一样的，大部分的一二线城市限购，但是，也有部分三四线城市不限购，具体可咨询当地的房管所或者住建部。
限购如何买房?
1、按规定提供社保或者个税证明。
在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人缴满一定年限的社保，所以如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。
下面小方为大家举例几个城市上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士;在上海无房;能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。昆明：外地人在昆明买房需要满足：只要能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明南京：非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明(城镇社会保险)。
2、先落户后买房。
由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢?
人才引进落户：在多个城市都有人才*可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户*为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄*，可办理落户。2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。3、投靠落户：在一部分城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的*。
3、公司名义买房。
目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购*的影响和*。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购*影响的。
4、房屋赠与外地人。
在某些城市规定中，赠与房产不受限购*影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理到房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。
5、买商业性质的房屋。
在大部分限购城市中，商业性质房屋不收限购限贷*影响(北京除外)，因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋为办公、商业，产权年限多为40年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要*出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。
