借款房屋抵押问题?

发布网友 发布时间：2022-04-25 07:04

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热心网友 时间：2023-11-05 15:29

一、 房屋抵押条件：
一般来说，它需要满足银行规定的基本条件。这里简要介绍了房地产担保银行贷款的条件。
第一，借款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
第二，借款人必须持有有效身份证件；
三是有稳定合法的收入来源;；
四是抵押房地产有产权清晰的房地产权证，可以上市流通；
第五，本行规定的其他条件一般包括：
（1） 借款人年龄18-55岁，一般住房抵押贷款限额为房地产估价价格的50-70%（部分银行可能会上调）；住房抵押贷款期限一般为1-10年（少数银行可延长至30年，但借款人在贷款结束后不得超过60岁）；
（2） 房龄在20年以内（少数银行可以在30年内完成，大多数银行都有备用房，这更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源（有效证明主要是银行流量，有效月收入至少是住房抵押贷款月还款的两倍）；个人或公司信用良好（逾期应少，否则银行可能会找借口加息或不予批准）。
二、 住房抵押贷款应注意的问题：
有风险
1.抵押物先出租后抵押，抵押权不能对抗租赁权的，抵押物在依照物权法订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后租赁抵押物的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2.抵押不能抵挡项目资金的优先权。房地产开发企业为在商品房开发过程中筹集资金，可以将在建项目抵押给银行，获得银行贷款。然而，在司法实践中，在银行主张担保物优先受偿期间，往往存在诸多争议。例如，在建工程的施工方要求优先赔偿在建工程。
3.抵押可以合法地强制执行唯一的房屋，但在实践中非常困难。即使是被执行人的唯一房屋，抵押权人也可以通过人民*强制执行该唯一房屋。然而，在*的执行活动中，由于诸多客观因素的影响，执行工作难以顺利进行。

热心网友 时间：2023-11-05 15:29

但从你简单的交代来还看不出构成诈骗罪 但是这个房产要看是婚前他老婆个人财产还是婚后取得 如果是婚后购买就算挂他老婆名字仍属于共同财产 他用共同财产抵押也是有效的 如果不是那么这个抵押合同无效 你只能找他还款

热心网友 时间：2023-11-05 15:30

你好，通过你的描述，诈骗基本够不上，最多构成无权代理，房屋属于二人共有，共有人之一处分共有物的行为，如果他妻子时候不追认，该抵押协议通常是无效的。

热心网友 时间：2023-11-05 15:30

您好，法律规定，房产抵押没有到房管部门办理抵押手续的，抵押权不生效。即使是他媳妇名字如果是夫妻共同财产，也有他的份额，一般不构成诈骗的，具体看什么情况。追问你好，房屋购买合同写的是他媳妇自己的名字，如果到期后还不上即使是他媳妇签名有效吗，诉讼的话*认可吗

热心网友 时间：2023-11-05 15:29

一、 房屋抵押条件：
一般来说，它需要满足银行规定的基本条件。这里简要介绍了房地产担保银行贷款的条件。
第一，借款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
第二，借款人必须持有有效身份证件；
三是有稳定合法的收入来源;；
四是抵押房地产有产权清晰的房地产权证，可以上市流通；
第五，本行规定的其他条件一般包括：
（1） 借款人年龄18-55岁，一般住房抵押贷款限额为房地产估价价格的50-70%（部分银行可能会上调）；住房抵押贷款期限一般为1-10年（少数银行可延长至30年，但借款人在贷款结束后不得超过60岁）；
（2） 房龄在20年以内（少数银行可以在30年内完成，大多数银行都有备用房，这更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源（有效证明主要是银行流量，有效月收入至少是住房抵押贷款月还款的两倍）；个人或公司信用良好（逾期应少，否则银行可能会找借口加息或不予批准）。
二、 住房抵押贷款应注意的问题：
有风险
1.抵押物先出租后抵押，抵押权不能对抗租赁权的，抵押物在依照物权法订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后租赁抵押物的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2.抵押不能抵挡项目资金的优先权。房地产开发企业为在商品房开发过程中筹集资金，可以将在建项目抵押给银行，获得银行贷款。然而，在司法实践中，在银行主张担保物优先受偿期间，往往存在诸多争议。例如，在建工程的施工方要求优先赔偿在建工程。
3.抵押可以合法地强制执行唯一的房屋，但在实践中非常困难。即使是被执行人的唯一房屋，抵押权人也可以通过人民*强制执行该唯一房屋。然而，在*的执行活动中，由于诸多客观因素的影响，执行工作难以顺利进行。

热心网友 时间：2023-11-05 15:29

一、 房屋抵押条件：
一般来说，它需要满足银行规定的基本条件。这里简要介绍了房地产担保银行贷款的条件。
第一，借款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
第二，借款人必须持有有效身份证件；
三是有稳定合法的收入来源;；
四是抵押房地产有产权清晰的房地产权证，可以上市流通；
第五，本行规定的其他条件一般包括：
（1） 借款人年龄18-55岁，一般住房抵押贷款限额为房地产估价价格的50-70%（部分银行可能会上调）；住房抵押贷款期限一般为1-10年（少数银行可延长至30年，但借款人在贷款结束后不得超过60岁）；
（2） 房龄在20年以内（少数银行可以在30年内完成，大多数银行都有备用房，这更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源（有效证明主要是银行流量，有效月收入至少是住房抵押贷款月还款的两倍）；个人或公司信用良好（逾期应少，否则银行可能会找借口加息或不予批准）。
二、 住房抵押贷款应注意的问题：
有风险
1.抵押物先出租后抵押，抵押权不能对抗租赁权的，抵押物在依照物权法订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后租赁抵押物的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2.抵押不能抵挡项目资金的优先权。房地产开发企业为在商品房开发过程中筹集资金，可以将在建项目抵押给银行，获得银行贷款。然而，在司法实践中，在银行主张担保物优先受偿期间，往往存在诸多争议。例如，在建工程的施工方要求优先赔偿在建工程。
3.抵押可以合法地强制执行唯一的房屋，但在实践中非常困难。即使是被执行人的唯一房屋，抵押权人也可以通过人民*强制执行该唯一房屋。然而，在*的执行活动中，由于诸多客观因素的影响，执行工作难以顺利进行。

热心网友 时间：2023-11-05 15:29

但从你简单的交代来还看不出构成诈骗罪 但是这个房产要看是婚前他老婆个人财产还是婚后取得 如果是婚后购买就算挂他老婆名字仍属于共同财产 他用共同财产抵押也是有效的 如果不是那么这个抵押合同无效 你只能找他还款

热心网友 时间：2023-11-05 15:30

你好，通过你的描述，诈骗基本够不上，最多构成无权代理，房屋属于二人共有，共有人之一处分共有物的行为，如果他妻子时候不追认，该抵押协议通常是无效的。

热心网友 时间：2023-11-05 15:29

但从你简单的交代来还看不出构成诈骗罪 但是这个房产要看是婚前他老婆个人财产还是婚后取得 如果是婚后购买就算挂他老婆名字仍属于共同财产 他用共同财产抵押也是有效的 如果不是那么这个抵押合同无效 你只能找他还款

热心网友 时间：2023-11-05 15:30

您好，法律规定，房产抵押没有到房管部门办理抵押手续的，抵押权不生效。即使是他媳妇名字如果是夫妻共同财产，也有他的份额，一般不构成诈骗的，具体看什么情况。追问你好，房屋购买合同写的是他媳妇自己的名字，如果到期后还不上即使是他媳妇签名有效吗，诉讼的话*认可吗

热心网友 时间：2023-11-05 15:29

一、 房屋抵押条件：
一般来说，它需要满足银行规定的基本条件。这里简要介绍了房地产担保银行贷款的条件。
第一，借款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
第二，借款人必须持有有效身份证件；
三是有稳定合法的收入来源;；
四是抵押房地产有产权清晰的房地产权证，可以上市流通；
第五，本行规定的其他条件一般包括：
（1） 借款人年龄18-55岁，一般住房抵押贷款限额为房地产估价价格的50-70%（部分银行可能会上调）；住房抵押贷款期限一般为1-10年（少数银行可延长至30年，但借款人在贷款结束后不得超过60岁）；
（2） 房龄在20年以内（少数银行可以在30年内完成，大多数银行都有备用房，这更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源（有效证明主要是银行流量，有效月收入至少是住房抵押贷款月还款的两倍）；个人或公司信用良好（逾期应少，否则银行可能会找借口加息或不予批准）。
二、 住房抵押贷款应注意的问题：
有风险
1.抵押物先出租后抵押，抵押权不能对抗租赁权的，抵押物在依照物权法订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后租赁抵押物的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2.抵押不能抵挡项目资金的优先权。房地产开发企业为在商品房开发过程中筹集资金，可以将在建项目抵押给银行，获得银行贷款。然而，在司法实践中，在银行主张担保物优先受偿期间，往往存在诸多争议。例如，在建工程的施工方要求优先赔偿在建工程。
3.抵押可以合法地强制执行唯一的房屋，但在实践中非常困难。即使是被执行人的唯一房屋，抵押权人也可以通过人民*强制执行该唯一房屋。然而，在*的执行活动中，由于诸多客观因素的影响，执行工作难以顺利进行。

热心网友 时间：2023-11-27 16:26

一、 房屋抵押条件：
一般来说，它需要满足银行规定的基本条件。这里简要介绍了房地产担保银行贷款的条件。
第一，借款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
第二，借款人必须持有有效身份证件；
三是有稳定合法的收入来源;；
四是抵押房地产有产权清晰的房地产权证，可以上市流通；
第五，本行规定的其他条件一般包括：
（1） 借款人年龄18-55岁，一般住房抵押贷款限额为房地产估价价格的50-70%（部分银行可能会上调）；住房抵押贷款期限一般为1-10年（少数银行可延长至30年，但借款人在贷款结束后不得超过60岁）；
（2） 房龄在20年以内（少数银行可以在30年内完成，大多数银行都有备用房，这更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源（有效证明主要是银行流量，有效月收入至少是住房抵押贷款月还款的两倍）；个人或公司信用良好（逾期应少，否则银行可能会找借口加息或不予批准）。
二、 住房抵押贷款应注意的问题：
有风险
1.抵押物先出租后抵押，抵押权不能对抗租赁权的，抵押物在依照物权法订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后租赁抵押物的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2.抵押不能抵挡项目资金的优先权。房地产开发企业为在商品房开发过程中筹集资金，可以将在建项目抵押给银行，获得银行贷款。然而，在司法实践中，在银行主张担保物优先受偿期间，往往存在诸多争议。例如，在建工程的施工方要求优先赔偿在建工程。
3.抵押可以合法地强制执行唯一的房屋，但在实践中非常困难。即使是被执行人的唯一房屋，抵押权人也可以通过人民*强制执行该唯一房屋。然而，在*的执行活动中，由于诸多客观因素的影响，执行工作难以顺利进行。

热心网友 时间：2023-11-27 16:27

但从你简单的交代来还看不出构成诈骗罪 但是这个房产要看是婚前他老婆个人财产还是婚后取得 如果是婚后购买就算挂他老婆名字仍属于共同财产 他用共同财产抵押也是有效的 如果不是那么这个抵押合同无效 你只能找他还款

热心网友 时间：2023-11-27 16:27

你好，通过你的描述，诈骗基本够不上，最多构成无权代理，房屋属于二人共有，共有人之一处分共有物的行为，如果他妻子时候不追认，该抵押协议通常是无效的。

热心网友 时间：2023-11-27 16:28

您好，法律规定，房产抵押没有到房管部门办理抵押手续的，抵押权不生效。即使是他媳妇名字如果是夫妻共同财产，也有他的份额，一般不构成诈骗的，具体看什么情况。追问你好，房屋购买合同写的是他媳妇自己的名字，如果到期后还不上即使是他媳妇签名有效吗，诉讼的话*认可吗

热心网友 时间：2023-11-05 15:29

但从你简单的交代来还看不出构成诈骗罪 但是这个房产要看是婚前他老婆个人财产还是婚后取得 如果是婚后购买就算挂他老婆名字仍属于共同财产 他用共同财产抵押也是有效的 如果不是那么这个抵押合同无效 你只能找他还款

热心网友 时间：2023-11-05 15:30

你好，通过你的描述，诈骗基本够不上，最多构成无权代理，房屋属于二人共有，共有人之一处分共有物的行为，如果他妻子时候不追认，该抵押协议通常是无效的。

热心网友 时间：2023-11-05 15:30

你好，通过你的描述，诈骗基本够不上，最多构成无权代理，房屋属于二人共有，共有人之一处分共有物的行为，如果他妻子时候不追认，该抵押协议通常是无效的。

热心网友 时间：2023-11-05 15:30

您好，法律规定，房产抵押没有到房管部门办理抵押手续的，抵押权不生效。即使是他媳妇名字如果是夫妻共同财产，也有他的份额，一般不构成诈骗的，具体看什么情况。追问你好，房屋购买合同写的是他媳妇自己的名字，如果到期后还不上即使是他媳妇签名有效吗，诉讼的话*认可吗

热心网友 时间：2023-11-05 15:30

您好，法律规定，房产抵押没有到房管部门办理抵押手续的，抵押权不生效。即使是他媳妇名字如果是夫妻共同财产，也有他的份额，一般不构成诈骗的，具体看什么情况。追问你好，房屋购买合同写的是他媳妇自己的名字，如果到期后还不上即使是他媳妇签名有效吗，诉讼的话*认可吗