卖房个人所得税怎么算

发布网友发布时间：2022-04-25 06:43

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好二三四时间：2022-09-05 16:28

目前买卖房屋的个人所得税有着一定的征收标准，纳税义务人出售自有房屋包括住宅非住宅所取得的个人。纳税范围个人出售自有房屋取得的所得适用税目，税率根据现行规定，按照财产转让所得征收个人所得税，适用于比例税率，税率为20%。目前，应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)。应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，指的就是个人出售自有房屋所获得的全部收入，而且若成交价明显低于市场价格，并且没有正当理由的，可以由征收机关按照市场参考价格来进行核定。

热心网友时间：2024-03-04 07:32

卖房个人所得税算法有以下两种：
1、卖方可查出房子原值，或可提交房子原值等费用，其算法为个税等于计税价减去原值减去契税减去相关税费减去合理费用的差再乘以0.2；
2、卖方无法在地税中查出房子原值，且无法提交房子原值等费用，其算法为个税等于计税价X0.01。
个人所得税是调整征税机关与自然人、居民、非居民人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：
1、综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级；
2、经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级；
3、比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。
【法律法规】
《中华人民共和国个人所得税法》
第三条个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。