房产证办不下来是什么原因导致的
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发布时间:2022-04-25 06:50
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时间:2023-11-04 18:39
法律分析:房子购买一段时间后,房屋产权证仍然办不下来,可能有以下几种情况:第一是房子的五证还不齐全,也就是开发商的出售审批手续存在问题,没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了,但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请,房管局因此无法为住户办理产权证。不论是因为以上哪种原因,出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的违约责任,也就是追究逾期办理产权证的违约金,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方*土地管理部门申请登记,经县级以上地方*土地管理部门核实,由同级*颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方*房产管理部门申请登记,由县级以上地方*房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级*土地管理部门核实,由同级*更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
房产证办不下来的原因有哪些
法律分析:1、五证不全:五证齐全是开发商开始销售房产的前提,缺少任何一个证,都没法办理不动产权证。2、房屋验收不合格:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办不动产权证。3、房子被抵押或查封:开发商想把建成的房子卖给购房者...
办房产证为什么难
在一些情况下,开发商的不规范操作也可能导致办理房产证困难。例如,开发商五证不全、手续不齐全、违规建设等问题,都会影响到房产证的办理。此外,开发商资金链断裂、破产等情况也可能导致相关证件办理滞后。综上所述,办房产证难的原因主要包括流程繁琐、政策变动、资料问题以及开发商因素等。为了解决这一...
房产证为什么那么难办
部分开发商在项目建设过程中存在违规行为,如违规用地、未缴清土地出让金等,这些都会影响产权的清晰度,从而使得房产证办理变得困难。此外,开发商手续不全、破产等情况也会导致房产证办理延迟。四、其他原因 还有一些其他因素也可能导致房产证难办,例如房屋本身存在纠纷、历史遗留问题等。此外,一些地区的...
房产证为什么办不下来原因
房产证办不下来的原因:1、五证不全。必须具备的“五证”是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。2、项目验收不合格;4、未交相关税费;5、利用假资格买房。房产证办不下来要怎么办1、协...
房产证下不来找谁
房产证下不来的原因有哪些 1、房屋建造没达标 房屋建造没达标通常是土地的属性不符合相关规,例如,该土地的为工业用地,但是开发商却在该土地上的建立的商品房来出售,这种情况是无法办理房产证的,因此,购房者在买房之前,需仔细看下土地授权书。2、房屋质量不合格 开发商的房屋建成之后,相关部门会对...
产权证办不了原因
有的情况下,拿不到产权证书,有可能是购房者自己的原因,比如说,购房者没有按照规定缴纳相关的税费,少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的。另外也有可能是购房者提供的相关资料不齐全,导致无法办理产权证书。2、开发商原因。其实拿不到产权证书大多数都是开发商的原因,所以大家在买房...
开发商办不下来房产证是什么原因
开发商办不下来房产证可能是因为房屋验收有问题、开发商拖欠税费、土地处于抵押状态、楼盘为违规建筑这几种情况。1、房屋验收有问题。如果房屋建设完成后验收有问题,开发商需要整改并重新验收,否则无法提供办理房产证所需的材料。2、开发商拖欠税费。开发商可能未及时缴纳相关税费,导致无法如期办理房产证。...
房产证办不下来是什么原因导致的
房子购买一段时间后,房屋产权证仍然办不下来,可能有以下几种情况:第一是房子的五证还不齐全,也就是开发商的出售审批手续存在问题,没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了,但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请,房管局因此无法为住户办理产权证...
房产证办不下来的原因是什么
房产证办不下来的原因如下:1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。五证是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。五证不全的房子,购房者...
房产证办不下来的原因是什么啊
房产证办不下来的原因:1、五证不全。必须具备的“五证”是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。2、项目验收不合格;4、未交相关税费;5、利用假资格买房。【法律依据】《民法典》第二百...