小产权房遇拆迁,赔偿属于买房的业主吗?
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发布时间：2023-07-28 18:56
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热心网友
时间：2024-10-03 10:07
购买房子是人生中的一件大事，但现在房价是非常高的，有许多人根据自己的经济实力去购买小产权住房，那么当小产权房子遇到拆迁时，赔偿款是不是属于业主所有呢？这里也要通过对房屋的性质和业主的身份进行全方位的分析才能得出结论，下面来给大家分析一下这个问题。
1.什么是小产权房小产权房是人们对房子的产权证不是由国家房管部门所颁发的一类房子的俗称，这类房子一般是指在农村集体土地上建设的房租，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用，其产权证一般是由乡*或村委会颁发的。从严格意义上讲，这类房子不能上市交易，不能出租，不能办理贷款的。
2.小产权房屋拆迁的补偿问题对于这个补偿问题要分为两个方面去看，如果小产权房屋属于违法建筑，那么根据相关的规定，拆除违章的建筑是不给予补偿的；如果小产权房屋属于合法建筑，合法建筑遇到拆除时，国家是会按照规定给予一定补偿的。
3.补偿款给予谁由于小产权房屋所占用的土地属于集体用地，如果业主本身就是这个集体的一份子，那么在遇到拆迁时，将会获得相应的补偿利益，如果原小产权房子的房主将房子出售，并且还是卖给本集体的成员，其签订的买卖合同得到乡镇或是村委的认可，那么其买卖合同具有有效性，新业主将会在房屋拆迁时得到相应的补偿利益。
如果小产权房卖给了非本集体成员，其签订的买卖合同在法律上是属于无效的，在这种情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由土地所有权人即集体经济组织及其成员共同享有，补偿利益会直接给当地的村委会或乡*，不会直接给小产权房的购房者。所以此类房屋的业主要积极与拆迁人员和村委会或乡*进行积极的沟通和协商，保障自己的权益。
通过上面几点的分析，我们可以得出结论，对于违章建筑的小产权房屋，在拆迁时，业主不会得到任何的补偿。对于合法的小产权房屋，由于不能得到国家所颁发的房屋产权证和不动产证，所以只有是属于集体一份子的业主才会的得到相应的补偿利益，对于外来的业主只能通过协商的方法得到自己的那部分利益。
最后，笔者想告诉各位需要买房的朋友，虽然合法建筑的小产权房能够获得拆迁补偿，但是获得的拆迁补偿可谓很少，而且拆迁的流程很复杂。所以，在购房时仍需要谨慎，如果有条件的话，最好不要买小产权房 。
（文章图片来自网络）
热心网友
时间：2024-10-03 10:08
小产权房的购买者遇到拆迁了，自己是否可以拿到拆迁赔偿款呢？这个问题很多人觉得，必须拿到。因为房子已经买了，这个产权就是自己的，那么赔偿款也是自己的。其实，这样想是错误的。因为在购买前，没有了解到一个事实：小产权房是不能上市交易的，所以不存在产权变更一说。
1、小产权房，没有房产证，只有宅基地证
什么是小产权房呢？就是乡镇下面的自建宅，也就是我们俗话说的乡下的老房子。这种房子只有宅基地证，一般是一本绿色的证书，上面等记着拥有人，对应住宅大小，登记年月信息等。
那么什么样的房子才会有房产证呢？那就是由房产开发商进行拍地或者*拆迁拿地之后进行统一建筑交付的房子。一般叫作商品房或者拆迁房，这种房子才会有房产证。
2、宅基地证不能交易，只属于登记人员
商品房有房产证，可以上市进行估价，交易。之后再生成新的房产证。但是，小产权房的宅基地证是不能上市交易的，它是一种个人向*单位申请用来居住的地方，不能作为商品价值交易。
所以，如果有人购买了小产权房，那也只能说明土地上面的房屋属于购买方。但是土地的使用权依然属于原拥有人。
3、拆迁不看谁住在里面，而看宅基地证登记的名字
拆迁的赔偿的时候，拆迁部门会与乡镇管理部门进行核对，并对房屋和土地进行评估后赔款。那么，原登记方的名字是谁，拆迁赔偿款就给谁。
对于购买方也会进行赔偿，仅赔偿相对应的房屋购买费用等。
所以，小产权房拆迁了，拿到拆迁赔偿款以后，原先的产权人（也就是出售房屋的人）会和新的房屋拥有者（购买人）进行协商，进行赔偿。一般这个也就是按照当地小产权市价进行对应补偿。而不是将全部的拆迁赔偿款交给对方，更不存在赔偿的新房产地交给购买人一说。
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时间：2024-10-03 10:08
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时间：2024-10-03 10:09
热心网友
时间：2024-10-03 10:09
