有一篇就够了:2017年实用购房指南
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发布时间：2023-07-29 23:41
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时间：2023-10-17 17:52
近来，中国一线城市楼市热闹，在多重利好*的刺激下，市民纷纷出手买房。然而买房时常见的各种指标，确实难住了不少初次买房的人。今天小编就给大家送福利，从购房指标到户型选择，统统在这里：
在买房的过程中，户型是一个永远也绕不开的话题。据统计，比起地段和配套，七成购房者更加在意户型的好坏。那么，到底什么样的户型才算是好户型呢?挑选户型的时候要注意些什么呢？
在讲户型之前，我们首先来搞清楚两个概念——开间和进深。习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。如下图所示：
一般来说，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；
进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。
1.动静分区
动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；
静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域，应当尽量布置在户型内侧。
2.干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域，它们应与精心非毛坯的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
3.公私分区
户型的私密性主要需做到两点：
首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；
其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。
4.通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光功能。
要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；
其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。
另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
5.动线合理
户内主要动线有三类，分别是居住动线，主要区域是卧室和卫生间；
家务动线，主要是餐厅和厨房之间；
还有来客动线，主要是入户和客厅之间。
动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。
户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
了解完户型之后，购房的其它几项指标也是非常值得参考的，乐居君罗列以下几条，购房新手绝对需要。
最需重视：楼间距
与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
最不可忽略：车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
最易混淆：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
最相关：得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
最需关注：开间
开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
最需算计：赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
最易忽视：
层高现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
最常见：容积率
你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
希望在这些户型与指标的科普之下，大家都可以找到最满意最喜欢的新房。
（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房*请以实际为准）
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