恒大集团与其他企业扩张手段的比较
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发布时间：2022-04-25 08:20
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时间：2023-11-08 16:43
摘要最近，中国的房地产巨头恒大集团陷入了重大债务危机。资料显示，恒大现在总负债1.97万亿元，相当于中国一年GDP的2%，涉及到155家银行，每天利息支出就高达3亿元，而账上的流动资金只有860亿元。目前，恒大地产纠纷案件，也已经高达一万多起。而目前类似于恒大这样的高负债、高风险开发商的数量也不在少数。面对恒大出现的债务危机，有不少民间学者都在为恒大支招：第一是，可以要求延期归还银行的贷款，给恒大一些还债的时间。第二，由国企抱团来接盘，因为国企的实力雄厚，动用几家国企来救恒大，这样才有可能捞得回来。第三，将恒大所有欠的部分债务转成股票（债转股），可以在资本市场上去兑付恒大的股票。第四，各地放松对房地产的*，让恒大的库存商品房更容易出售，这样有利于恒大回笼资金。不过，面对恒大这1.97万亿的高负债，这也不是恒大集团在一二年内才形成的，我想任何资本都很难在短期内化解掉恒大的债务危机。可能大家都会感到奇怪，明明前些年都是在高速扩张发展的恒大集团，现在怎么又是欠下近2万亿元，且又资不抵债，恒大怎么会发展到今天“债务缠身，无人能救”的地步呢？先让我们来看看，这些年恒大都做了些什么！第一，近年来，恒大房产却还在逆势而为，不断的从银行贷款，并投入到拿地造房的潮流中来。现在恒大坐拥土地储备2.93亿平米，在全国223个城市有778个在建项目。也就是说，恒大拿地建房的钱主要都是通过高息融资而来，那他的债务雪球也就会越滚越大，一发不可收拾。第二，尽管与恒大欠了银行这么多贷款，但如果按照过去的思路，恒大也不会出现债务危机，因为只要债务到期之前，恒大可以再融资，把融来的资金支付之前到期的欠债，八个瓶子七个盖，许家印也总能够化险为夷的。但从去年八月份开始，央行给房企划出了融资的三道红线，来*房企的贷款规模。而之前疯狂拿地扩张的恒大肯定是三条红线全都踩到。这意味着，恒大集团虽然位列国内房企前三甲，而融资渠道却被封堵了。这个欠新债还旧债的游戏就玩不下去了。第三，如果仅仅是在房地产领域扩张，估计恒大的债务规模也很难达到近2万亿的规模，但恒大还要搞多元化扩张，比如拥有职业足球队、矿泉水、电动汽车和理财产品（恒大财富），而在多元化扩张投入了大量资金后，却没能给恒大集团带来所需的现金流，也就是说，恒大的多元化扩张，基本上都是烧钱的，并不赚钱，而且还带来了巨额的债务。咨询记录 · 回答于2021-10-20恒大集团与其他企业扩张手段的比较最近，中国的房地产巨头恒大集团陷入了重大债务危机。资料显示，恒大现在总负债1.97万亿元，相当于中国一年GDP的2%，涉及到155家银行，每天利息支出就高达3亿元，而账上的流动资金只有860亿元。目前，恒大地产纠纷案件，也已经高达一万多起。而目前类似于恒大这样的高负债、高风险开发商的数量也不在少数。面对恒大出现的债务危机，有不少民间学者都在为恒大支招：第一是，可以要求延期归还银行的贷款，给恒大一些还债的时间。第二，由国企抱团来接盘，因为国企的实力雄厚，动用几家国企来救恒大，这样才有可能捞得回来。第三，将恒大所有欠的部分债务转成股票（债转股），可以在资本市场上去兑付恒大的股票。第四，各地放松对房地产的*，让恒大的库存商品房更容易出售，这样有利于恒大回笼资金。不过，面对恒大这1.97万亿的高负债，这也不是恒大集团在一二年内才形成的，我想任何资本都很难在短期内化解掉恒大的债务危机。可能大家都会感到奇怪，明明前些年都是在高速扩张发展的恒大集团，现在怎么又是欠下近2万亿元，且又资不抵债，恒大怎么会发展到今天“债务缠身，无人能救”的地步呢？先让我们来看看，这些年恒大都做了些什么！第一，近年来，恒大房产却还在逆势而为，不断的从银行贷款，并投入到拿地造房的潮流中来。现在恒大坐拥土地储备2.93亿平米，在全国223个城市有778个在建项目。也就是说，恒大拿地建房的钱主要都是通过高息融资而来，那他的债务雪球也就会越滚越大，一发不可收拾。第二，尽管与恒大欠了银行这么多贷款，但如果按照过去的思路，恒大也不会出现债务危机，因为只要债务到期之前，恒大可以再融资，把融来的资金支付之前到期的欠债，八个瓶子七个盖，许家印也总能够化险为夷的。但从去年八月份开始，央行给房企划出了融资的三道红线，来*房企的贷款规模。而之前疯狂拿地扩张的恒大肯定是三条红线全都踩到。这意味着，恒大集团虽然位列国内房企前三甲，而融资渠道却被封堵了。这个欠新债还旧债的游戏就玩不下去了。第三，如果仅仅是在房地产领域扩张，估计恒大的债务规模也很难达到近2万亿的规模，但恒大还要搞多元化扩张，比如拥有职业足球队、矿泉水、电动汽车和理财产品（恒大财富），而在多元化扩张投入了大量资金后，却没能给恒大集团带来所需的现金流，也就是说，恒大的多元化扩张，基本上都是烧钱的，并不赚钱，而且还带来了巨额的债务。恒大现在是已经负债累累 相比其他房地产 恒大出局可能性比较大 但是国家是不会让恒大崩盘的恒大流动负债分析恒大债务确实非常严重，短期内甚至资不抵债。以下均为截至2020年年底数据：恒大资产负债率高达85%，债务压力大，流动资产负债率更是高达103%！2021年的偿债压力巨大。净负债率更高，达152.88%，承担的有息负债占比极高，还本付息压力十分巨大。商票余额2057亿，占了TOP50房企商票总额的51.3%！商票兑付压力也很大，存在挤兑风险。当然，恒大也采取了一系列措施，来解决这一问题。主要包括降债、减支、增收、出售资产四个方面。下面带大家来细致分析下：首先，查询恒大的资产负债表，可以看出，截至2020年底，恒大的总资产为2.3万亿元，总负债为1.95万亿元！总负债占总资产比达到了约85%！（表格中的数字单位为千人民币）不仅如此，如果我们将目光看向流动负债一栏，会发现，情况更加不容乐观。我们知道，债务可以分为流动负债与非流动负债，其中，流动负债是企业将在1年内偿还的债务，而与之对应的流动资产，是指企业可以在一年内变现或者运用的资产。而截至2020年底，恒大的流动资产为1.9万亿元，而流动负债为1.95万亿元！总负债占总资产比达到了约103%！资不抵债！短期负债情况更加严峻！当然，需要明确的是，债务中，也是分“有息负债”和“无息负债”的，有息负债指企业负债当中需要支付利息的债务。“三道红线”的第二条：净负债率不得大于100%，能够比较好的衡量带有利息的债务情况（净负债率=（有息负债-现金余额）÷净资产】），据某财经分析，恒大2020年底净负债率达152.88%！甚至更高了。当然，还有一项隐藏的比较深的负债需要注意——商票。由于商票具有无因性，且不计入房企有息负债，因此在“三道红线”的融资压力之下，备受房企青睐。据安信证券数据显示，2020年末TOP50房企应付票据规模为4013.5亿，同比大增 33.8%。通过查询恒大地产集团有限公司2020年的公司债券年度报告，我们可以发现，恒大地产2020年末商票余额为2057亿，占了TOP50房企的51.3%！！商票兑付压力很大！对此，恒大也采取了一系列措施，我归纳为降债、减支、增收、出售资产三个方面。降债方面：据恒大年报，2020年3月底至2021年3月底，中国恒大有息负债从8743亿元降至6740亿元，降了2000多亿元。2021年6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。此外，2021年恒大计划用自有基金偿还今年到期的所有境外债务。减支方面：恒大也将减少拿地。恒大集团董事局副*、总裁称，未来两年，恒大可售住宅土储总规模计划年均再下降1500万㎡，控制在2亿㎡左右，保持在合理水平。增收方面：（1）引入战投，增加募资：恒大旗下各业务集团多点开花，恒大物业引入战投235亿港元，上市募资140.8亿港元，恒大汽车两次配股300亿港元等等；（2）加快销售与回款：截至2020年12月31日，恒大集团合约销售额7232亿元，同比增长20.3%；全年实现销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%。这也是恒大各种降价卖房的原因。出售资产：2021年8月10日晚，中国恒大发布公告称，公司正接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司恒大汽车、恒大物业部分权益。同时恒大新能源汽车及物业，均被装入“待出售”的资产包之中。目前尚未确定或定好具体计划或协议。和恒大一样其他房地产企业为什么有的能度过这次*的压迫
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时间：2023-11-08 16:43
摘要最近，中国的房地产巨头恒大集团陷入了重大债务危机。资料显示，恒大现在总负债1.97万亿元，相当于中国一年GDP的2%，涉及到155家银行，每天利息支出就高达3亿元，而账上的流动资金只有860亿元。目前，恒大地产纠纷案件，也已经高达一万多起。而目前类似于恒大这样的高负债、高风险开发商的数量也不在少数。面对恒大出现的债务危机，有不少民间学者都在为恒大支招：第一是，可以要求延期归还银行的贷款，给恒大一些还债的时间。第二，由国企抱团来接盘，因为国企的实力雄厚，动用几家国企来救恒大，这样才有可能捞得回来。第三，将恒大所有欠的部分债务转成股票（债转股），可以在资本市场上去兑付恒大的股票。第四，各地放松对房地产的*，让恒大的库存商品房更容易出售，这样有利于恒大回笼资金。不过，面对恒大这1.97万亿的高负债，这也不是恒大集团在一二年内才形成的，我想任何资本都很难在短期内化解掉恒大的债务危机。可能大家都会感到奇怪，明明前些年都是在高速扩张发展的恒大集团，现在怎么又是欠下近2万亿元，且又资不抵债，恒大怎么会发展到今天“债务缠身，无人能救”的地步呢？先让我们来看看，这些年恒大都做了些什么！第一，近年来，恒大房产却还在逆势而为，不断的从银行贷款，并投入到拿地造房的潮流中来。现在恒大坐拥土地储备2.93亿平米，在全国223个城市有778个在建项目。也就是说，恒大拿地建房的钱主要都是通过高息融资而来，那他的债务雪球也就会越滚越大，一发不可收拾。第二，尽管与恒大欠了银行这么多贷款，但如果按照过去的思路，恒大也不会出现债务危机，因为只要债务到期之前，恒大可以再融资，把融来的资金支付之前到期的欠债，八个瓶子七个盖，许家印也总能够化险为夷的。但从去年八月份开始，央行给房企划出了融资的三道红线，来*房企的贷款规模。而之前疯狂拿地扩张的恒大肯定是三条红线全都踩到。这意味着，恒大集团虽然位列国内房企前三甲，而融资渠道却被封堵了。这个欠新债还旧债的游戏就玩不下去了。第三，如果仅仅是在房地产领域扩张，估计恒大的债务规模也很难达到近2万亿的规模，但恒大还要搞多元化扩张，比如拥有职业足球队、矿泉水、电动汽车和理财产品（恒大财富），而在多元化扩张投入了大量资金后，却没能给恒大集团带来所需的现金流，也就是说，恒大的多元化扩张，基本上都是烧钱的，并不赚钱，而且还带来了巨额的债务。咨询记录 · 回答于2021-10-20恒大集团与其他企业扩张手段的比较最近，中国的房地产巨头恒大集团陷入了重大债务危机。资料显示，恒大现在总负债1.97万亿元，相当于中国一年GDP的2%，涉及到155家银行，每天利息支出就高达3亿元，而账上的流动资金只有860亿元。目前，恒大地产纠纷案件，也已经高达一万多起。而目前类似于恒大这样的高负债、高风险开发商的数量也不在少数。面对恒大出现的债务危机，有不少民间学者都在为恒大支招：第一是，可以要求延期归还银行的贷款，给恒大一些还债的时间。第二，由国企抱团来接盘，因为国企的实力雄厚，动用几家国企来救恒大，这样才有可能捞得回来。第三，将恒大所有欠的部分债务转成股票（债转股），可以在资本市场上去兑付恒大的股票。第四，各地放松对房地产的*，让恒大的库存商品房更容易出售，这样有利于恒大回笼资金。不过，面对恒大这1.97万亿的高负债，这也不是恒大集团在一二年内才形成的，我想任何资本都很难在短期内化解掉恒大的债务危机。可能大家都会感到奇怪，明明前些年都是在高速扩张发展的恒大集团，现在怎么又是欠下近2万亿元，且又资不抵债，恒大怎么会发展到今天“债务缠身，无人能救”的地步呢？先让我们来看看，这些年恒大都做了些什么！第一，近年来，恒大房产却还在逆势而为，不断的从银行贷款，并投入到拿地造房的潮流中来。现在恒大坐拥土地储备2.93亿平米，在全国223个城市有778个在建项目。也就是说，恒大拿地建房的钱主要都是通过高息融资而来，那他的债务雪球也就会越滚越大，一发不可收拾。第二，尽管与恒大欠了银行这么多贷款，但如果按照过去的思路，恒大也不会出现债务危机，因为只要债务到期之前，恒大可以再融资，把融来的资金支付之前到期的欠债，八个瓶子七个盖，许家印也总能够化险为夷的。但从去年八月份开始，央行给房企划出了融资的三道红线，来*房企的贷款规模。而之前疯狂拿地扩张的恒大肯定是三条红线全都踩到。这意味着，恒大集团虽然位列国内房企前三甲，而融资渠道却被封堵了。这个欠新债还旧债的游戏就玩不下去了。第三，如果仅仅是在房地产领域扩张，估计恒大的债务规模也很难达到近2万亿的规模，但恒大还要搞多元化扩张，比如拥有职业足球队、矿泉水、电动汽车和理财产品（恒大财富），而在多元化扩张投入了大量资金后，却没能给恒大集团带来所需的现金流，也就是说，恒大的多元化扩张，基本上都是烧钱的，并不赚钱，而且还带来了巨额的债务。恒大现在是已经负债累累 相比其他房地产 恒大出局可能性比较大 但是国家是不会让恒大崩盘的恒大流动负债分析恒大债务确实非常严重，短期内甚至资不抵债。以下均为截至2020年年底数据：恒大资产负债率高达85%，债务压力大，流动资产负债率更是高达103%！2021年的偿债压力巨大。净负债率更高，达152.88%，承担的有息负债占比极高，还本付息压力十分巨大。商票余额2057亿，占了TOP50房企商票总额的51.3%！商票兑付压力也很大，存在挤兑风险。当然，恒大也采取了一系列措施，来解决这一问题。主要包括降债、减支、增收、出售资产四个方面。下面带大家来细致分析下：首先，查询恒大的资产负债表，可以看出，截至2020年底，恒大的总资产为2.3万亿元，总负债为1.95万亿元！总负债占总资产比达到了约85%！（表格中的数字单位为千人民币）不仅如此，如果我们将目光看向流动负债一栏，会发现，情况更加不容乐观。我们知道，债务可以分为流动负债与非流动负债，其中，流动负债是企业将在1年内偿还的债务，而与之对应的流动资产，是指企业可以在一年内变现或者运用的资产。而截至2020年底，恒大的流动资产为1.9万亿元，而流动负债为1.95万亿元！总负债占总资产比达到了约103%！资不抵债！短期负债情况更加严峻！当然，需要明确的是，债务中，也是分“有息负债”和“无息负债”的，有息负债指企业负债当中需要支付利息的债务。“三道红线”的第二条：净负债率不得大于100%，能够比较好的衡量带有利息的债务情况（净负债率=（有息负债-现金余额）÷净资产】），据某财经分析，恒大2020年底净负债率达152.88%！甚至更高了。当然，还有一项隐藏的比较深的负债需要注意——商票。由于商票具有无因性，且不计入房企有息负债，因此在“三道红线”的融资压力之下，备受房企青睐。据安信证券数据显示，2020年末TOP50房企应付票据规模为4013.5亿，同比大增 33.8%。通过查询恒大地产集团有限公司2020年的公司债券年度报告，我们可以发现，恒大地产2020年末商票余额为2057亿，占了TOP50房企的51.3%！！商票兑付压力很大！对此，恒大也采取了一系列措施，我归纳为降债、减支、增收、出售资产三个方面。降债方面：据恒大年报，2020年3月底至2021年3月底，中国恒大有息负债从8743亿元降至6740亿元，降了2000多亿元。2021年6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。此外，2021年恒大计划用自有基金偿还今年到期的所有境外债务。减支方面：恒大也将减少拿地。恒大集团董事局副*、总裁称，未来两年，恒大可售住宅土储总规模计划年均再下降1500万㎡，控制在2亿㎡左右，保持在合理水平。增收方面：（1）引入战投，增加募资：恒大旗下各业务集团多点开花，恒大物业引入战投235亿港元，上市募资140.8亿港元，恒大汽车两次配股300亿港元等等；（2）加快销售与回款：截至2020年12月31日，恒大集团合约销售额7232亿元，同比增长20.3%；全年实现销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%。这也是恒大各种降价卖房的原因。出售资产：2021年8月10日晚，中国恒大发布公告称，公司正接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司恒大汽车、恒大物业部分权益。同时恒大新能源汽车及物业，均被装入“待出售”的资产包之中。目前尚未确定或定好具体计划或协议。和恒大一样其他房地产企业为什么有的能度过这次*的压迫
热心网友
时间：2023-11-08 16:43
摘要最近，中国的房地产巨头恒大集团陷入了重大债务危机。资料显示，恒大现在总负债1.97万亿元，相当于中国一年GDP的2%，涉及到155家银行，每天利息支出就高达3亿元，而账上的流动资金只有860亿元。目前，恒大地产纠纷案件，也已经高达一万多起。而目前类似于恒大这样的高负债、高风险开发商的数量也不在少数。面对恒大出现的债务危机，有不少民间学者都在为恒大支招：第一是，可以要求延期归还银行的贷款，给恒大一些还债的时间。第二，由国企抱团来接盘，因为国企的实力雄厚，动用几家国企来救恒大，这样才有可能捞得回来。第三，将恒大所有欠的部分债务转成股票（债转股），可以在资本市场上去兑付恒大的股票。第四，各地放松对房地产的*，让恒大的库存商品房更容易出售，这样有利于恒大回笼资金。不过，面对恒大这1.97万亿的高负债，这也不是恒大集团在一二年内才形成的，我想任何资本都很难在短期内化解掉恒大的债务危机。可能大家都会感到奇怪，明明前些年都是在高速扩张发展的恒大集团，现在怎么又是欠下近2万亿元，且又资不抵债，恒大怎么会发展到今天“债务缠身，无人能救”的地步呢？先让我们来看看，这些年恒大都做了些什么！第一，近年来，恒大房产却还在逆势而为，不断的从银行贷款，并投入到拿地造房的潮流中来。现在恒大坐拥土地储备2.93亿平米，在全国223个城市有778个在建项目。也就是说，恒大拿地建房的钱主要都是通过高息融资而来，那他的债务雪球也就会越滚越大，一发不可收拾。第二，尽管与恒大欠了银行这么多贷款，但如果按照过去的思路，恒大也不会出现债务危机，因为只要债务到期之前，恒大可以再融资，把融来的资金支付之前到期的欠债，八个瓶子七个盖，许家印也总能够化险为夷的。但从去年八月份开始，央行给房企划出了融资的三道红线，来*房企的贷款规模。而之前疯狂拿地扩张的恒大肯定是三条红线全都踩到。这意味着，恒大集团虽然位列国内房企前三甲，而融资渠道却被封堵了。这个欠新债还旧债的游戏就玩不下去了。第三，如果仅仅是在房地产领域扩张，估计恒大的债务规模也很难达到近2万亿的规模，但恒大还要搞多元化扩张，比如拥有职业足球队、矿泉水、电动汽车和理财产品（恒大财富），而在多元化扩张投入了大量资金后，却没能给恒大集团带来所需的现金流，也就是说，恒大的多元化扩张，基本上都是烧钱的，并不赚钱，而且还带来了巨额的债务。咨询记录 · 回答于2021-10-20恒大集团与其他企业扩张手段的比较最近，中国的房地产巨头恒大集团陷入了重大债务危机。资料显示，恒大现在总负债1.97万亿元，相当于中国一年GDP的2%，涉及到155家银行，每天利息支出就高达3亿元，而账上的流动资金只有860亿元。目前，恒大地产纠纷案件，也已经高达一万多起。而目前类似于恒大这样的高负债、高风险开发商的数量也不在少数。面对恒大出现的债务危机，有不少民间学者都在为恒大支招：第一是，可以要求延期归还银行的贷款，给恒大一些还债的时间。第二，由国企抱团来接盘，因为国企的实力雄厚，动用几家国企来救恒大，这样才有可能捞得回来。第三，将恒大所有欠的部分债务转成股票（债转股），可以在资本市场上去兑付恒大的股票。第四，各地放松对房地产的*，让恒大的库存商品房更容易出售，这样有利于恒大回笼资金。不过，面对恒大这1.97万亿的高负债，这也不是恒大集团在一二年内才形成的，我想任何资本都很难在短期内化解掉恒大的债务危机。可能大家都会感到奇怪，明明前些年都是在高速扩张发展的恒大集团，现在怎么又是欠下近2万亿元，且又资不抵债，恒大怎么会发展到今天“债务缠身，无人能救”的地步呢？先让我们来看看，这些年恒大都做了些什么！第一，近年来，恒大房产却还在逆势而为，不断的从银行贷款，并投入到拿地造房的潮流中来。现在恒大坐拥土地储备2.93亿平米，在全国223个城市有778个在建项目。也就是说，恒大拿地建房的钱主要都是通过高息融资而来，那他的债务雪球也就会越滚越大，一发不可收拾。第二，尽管与恒大欠了银行这么多贷款，但如果按照过去的思路，恒大也不会出现债务危机，因为只要债务到期之前，恒大可以再融资，把融来的资金支付之前到期的欠债，八个瓶子七个盖，许家印也总能够化险为夷的。但从去年八月份开始，央行给房企划出了融资的三道红线，来*房企的贷款规模。而之前疯狂拿地扩张的恒大肯定是三条红线全都踩到。这意味着，恒大集团虽然位列国内房企前三甲，而融资渠道却被封堵了。这个欠新债还旧债的游戏就玩不下去了。第三，如果仅仅是在房地产领域扩张，估计恒大的债务规模也很难达到近2万亿的规模，但恒大还要搞多元化扩张，比如拥有职业足球队、矿泉水、电动汽车和理财产品（恒大财富），而在多元化扩张投入了大量资金后，却没能给恒大集团带来所需的现金流，也就是说，恒大的多元化扩张，基本上都是烧钱的，并不赚钱，而且还带来了巨额的债务。恒大现在是已经负债累累 相比其他房地产 恒大出局可能性比较大 但是国家是不会让恒大崩盘的恒大流动负债分析恒大债务确实非常严重，短期内甚至资不抵债。以下均为截至2020年年底数据：恒大资产负债率高达85%，债务压力大，流动资产负债率更是高达103%！2021年的偿债压力巨大。净负债率更高，达152.88%，承担的有息负债占比极高，还本付息压力十分巨大。商票余额2057亿，占了TOP50房企商票总额的51.3%！商票兑付压力也很大，存在挤兑风险。当然，恒大也采取了一系列措施，来解决这一问题。主要包括降债、减支、增收、出售资产四个方面。下面带大家来细致分析下：首先，查询恒大的资产负债表，可以看出，截至2020年底，恒大的总资产为2.3万亿元，总负债为1.95万亿元！总负债占总资产比达到了约85%！（表格中的数字单位为千人民币）不仅如此，如果我们将目光看向流动负债一栏，会发现，情况更加不容乐观。我们知道，债务可以分为流动负债与非流动负债，其中，流动负债是企业将在1年内偿还的债务，而与之对应的流动资产，是指企业可以在一年内变现或者运用的资产。而截至2020年底，恒大的流动资产为1.9万亿元，而流动负债为1.95万亿元！总负债占总资产比达到了约103%！资不抵债！短期负债情况更加严峻！当然，需要明确的是，债务中，也是分“有息负债”和“无息负债”的，有息负债指企业负债当中需要支付利息的债务。“三道红线”的第二条：净负债率不得大于100%，能够比较好的衡量带有利息的债务情况（净负债率=（有息负债-现金余额）÷净资产】），据某财经分析，恒大2020年底净负债率达152.88%！甚至更高了。当然，还有一项隐藏的比较深的负债需要注意——商票。由于商票具有无因性，且不计入房企有息负债，因此在“三道红线”的融资压力之下，备受房企青睐。据安信证券数据显示，2020年末TOP50房企应付票据规模为4013.5亿，同比大增 33.8%。通过查询恒大地产集团有限公司2020年的公司债券年度报告，我们可以发现，恒大地产2020年末商票余额为2057亿，占了TOP50房企的51.3%！！商票兑付压力很大！对此，恒大也采取了一系列措施，我归纳为降债、减支、增收、出售资产三个方面。降债方面：据恒大年报，2020年3月底至2021年3月底，中国恒大有息负债从8743亿元降至6740亿元，降了2000多亿元。2021年6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。此外，2021年恒大计划用自有基金偿还今年到期的所有境外债务。减支方面：恒大也将减少拿地。恒大集团董事局副*、总裁称，未来两年，恒大可售住宅土储总规模计划年均再下降1500万㎡，控制在2亿㎡左右，保持在合理水平。增收方面：（1）引入战投，增加募资：恒大旗下各业务集团多点开花，恒大物业引入战投235亿港元，上市募资140.8亿港元，恒大汽车两次配股300亿港元等等；（2）加快销售与回款：截至2020年12月31日，恒大集团合约销售额7232亿元，同比增长20.3%；全年实现销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%。这也是恒大各种降价卖房的原因。出售资产：2021年8月10日晚，中国恒大发布公告称，公司正接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司恒大汽车、恒大物业部分权益。同时恒大新能源汽车及物业，均被装入“待出售”的资产包之中。目前尚未确定或定好具体计划或协议。和恒大一样其他房地产企业为什么有的能度过这次*的压迫
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时间：2023-11-08 16:43
摘要最近，中国的房地产巨头恒大集团陷入了重大债务危机。资料显示，恒大现在总负债1.97万亿元，相当于中国一年GDP的2%，涉及到155家银行，每天利息支出就高达3亿元，而账上的流动资金只有860亿元。目前，恒大地产纠纷案件，也已经高达一万多起。而目前类似于恒大这样的高负债、高风险开发商的数量也不在少数。面对恒大出现的债务危机，有不少民间学者都在为恒大支招：第一是，可以要求延期归还银行的贷款，给恒大一些还债的时间。第二，由国企抱团来接盘，因为国企的实力雄厚，动用几家国企来救恒大，这样才有可能捞得回来。第三，将恒大所有欠的部分债务转成股票（债转股），可以在资本市场上去兑付恒大的股票。第四，各地放松对房地产的*，让恒大的库存商品房更容易出售，这样有利于恒大回笼资金。不过，面对恒大这1.97万亿的高负债，这也不是恒大集团在一二年内才形成的，我想任何资本都很难在短期内化解掉恒大的债务危机。可能大家都会感到奇怪，明明前些年都是在高速扩张发展的恒大集团，现在怎么又是欠下近2万亿元，且又资不抵债，恒大怎么会发展到今天“债务缠身，无人能救”的地步呢？先让我们来看看，这些年恒大都做了些什么！第一，近年来，恒大房产却还在逆势而为，不断的从银行贷款，并投入到拿地造房的潮流中来。现在恒大坐拥土地储备2.93亿平米，在全国223个城市有778个在建项目。也就是说，恒大拿地建房的钱主要都是通过高息融资而来，那他的债务雪球也就会越滚越大，一发不可收拾。第二，尽管与恒大欠了银行这么多贷款，但如果按照过去的思路，恒大也不会出现债务危机，因为只要债务到期之前，恒大可以再融资，把融来的资金支付之前到期的欠债，八个瓶子七个盖，许家印也总能够化险为夷的。但从去年八月份开始，央行给房企划出了融资的三道红线，来*房企的贷款规模。而之前疯狂拿地扩张的恒大肯定是三条红线全都踩到。这意味着，恒大集团虽然位列国内房企前三甲，而融资渠道却被封堵了。这个欠新债还旧债的游戏就玩不下去了。第三，如果仅仅是在房地产领域扩张，估计恒大的债务规模也很难达到近2万亿的规模，但恒大还要搞多元化扩张，比如拥有职业足球队、矿泉水、电动汽车和理财产品（恒大财富），而在多元化扩张投入了大量资金后，却没能给恒大集团带来所需的现金流，也就是说，恒大的多元化扩张，基本上都是烧钱的，并不赚钱，而且还带来了巨额的债务。咨询记录 · 回答于2021-10-20恒大集团与其他企业扩张手段的比较最近，中国的房地产巨头恒大集团陷入了重大债务危机。资料显示，恒大现在总负债1.97万亿元，相当于中国一年GDP的2%，涉及到155家银行，每天利息支出就高达3亿元，而账上的流动资金只有860亿元。目前，恒大地产纠纷案件，也已经高达一万多起。而目前类似于恒大这样的高负债、高风险开发商的数量也不在少数。面对恒大出现的债务危机，有不少民间学者都在为恒大支招：第一是，可以要求延期归还银行的贷款，给恒大一些还债的时间。第二，由国企抱团来接盘，因为国企的实力雄厚，动用几家国企来救恒大，这样才有可能捞得回来。第三，将恒大所有欠的部分债务转成股票（债转股），可以在资本市场上去兑付恒大的股票。第四，各地放松对房地产的*，让恒大的库存商品房更容易出售，这样有利于恒大回笼资金。不过，面对恒大这1.97万亿的高负债，这也不是恒大集团在一二年内才形成的，我想任何资本都很难在短期内化解掉恒大的债务危机。可能大家都会感到奇怪，明明前些年都是在高速扩张发展的恒大集团，现在怎么又是欠下近2万亿元，且又资不抵债，恒大怎么会发展到今天“债务缠身，无人能救”的地步呢？先让我们来看看，这些年恒大都做了些什么！第一，近年来，恒大房产却还在逆势而为，不断的从银行贷款，并投入到拿地造房的潮流中来。现在恒大坐拥土地储备2.93亿平米，在全国223个城市有778个在建项目。也就是说，恒大拿地建房的钱主要都是通过高息融资而来，那他的债务雪球也就会越滚越大，一发不可收拾。第二，尽管与恒大欠了银行这么多贷款，但如果按照过去的思路，恒大也不会出现债务危机，因为只要债务到期之前，恒大可以再融资，把融来的资金支付之前到期的欠债，八个瓶子七个盖，许家印也总能够化险为夷的。但从去年八月份开始，央行给房企划出了融资的三道红线，来*房企的贷款规模。而之前疯狂拿地扩张的恒大肯定是三条红线全都踩到。这意味着，恒大集团虽然位列国内房企前三甲，而融资渠道却被封堵了。这个欠新债还旧债的游戏就玩不下去了。第三，如果仅仅是在房地产领域扩张，估计恒大的债务规模也很难达到近2万亿的规模，但恒大还要搞多元化扩张，比如拥有职业足球队、矿泉水、电动汽车和理财产品（恒大财富），而在多元化扩张投入了大量资金后，却没能给恒大集团带来所需的现金流，也就是说，恒大的多元化扩张，基本上都是烧钱的，并不赚钱，而且还带来了巨额的债务。恒大现在是已经负债累累 相比其他房地产 恒大出局可能性比较大 但是国家是不会让恒大崩盘的恒大流动负债分析恒大债务确实非常严重，短期内甚至资不抵债。以下均为截至2020年年底数据：恒大资产负债率高达85%，债务压力大，流动资产负债率更是高达103%！2021年的偿债压力巨大。净负债率更高，达152.88%，承担的有息负债占比极高，还本付息压力十分巨大。商票余额2057亿，占了TOP50房企商票总额的51.3%！商票兑付压力也很大，存在挤兑风险。当然，恒大也采取了一系列措施，来解决这一问题。主要包括降债、减支、增收、出售资产四个方面。下面带大家来细致分析下：首先，查询恒大的资产负债表，可以看出，截至2020年底，恒大的总资产为2.3万亿元，总负债为1.95万亿元！总负债占总资产比达到了约85%！（表格中的数字单位为千人民币）不仅如此，如果我们将目光看向流动负债一栏，会发现，情况更加不容乐观。我们知道，债务可以分为流动负债与非流动负债，其中，流动负债是企业将在1年内偿还的债务，而与之对应的流动资产，是指企业可以在一年内变现或者运用的资产。而截至2020年底，恒大的流动资产为1.9万亿元，而流动负债为1.95万亿元！总负债占总资产比达到了约103%！资不抵债！短期负债情况更加严峻！当然，需要明确的是，债务中，也是分“有息负债”和“无息负债”的，有息负债指企业负债当中需要支付利息的债务。“三道红线”的第二条：净负债率不得大于100%，能够比较好的衡量带有利息的债务情况（净负债率=（有息负债-现金余额）÷净资产】），据某财经分析，恒大2020年底净负债率达152.88%！甚至更高了。当然，还有一项隐藏的比较深的负债需要注意——商票。由于商票具有无因性，且不计入房企有息负债，因此在“三道红线”的融资压力之下，备受房企青睐。据安信证券数据显示，2020年末TOP50房企应付票据规模为4013.5亿，同比大增 33.8%。通过查询恒大地产集团有限公司2020年的公司债券年度报告，我们可以发现，恒大地产2020年末商票余额为2057亿，占了TOP50房企的51.3%！！商票兑付压力很大！对此，恒大也采取了一系列措施，我归纳为降债、减支、增收、出售资产三个方面。降债方面：据恒大年报，2020年3月底至2021年3月底，中国恒大有息负债从8743亿元降至6740亿元，降了2000多亿元。2021年6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。此外，2021年恒大计划用自有基金偿还今年到期的所有境外债务。减支方面：恒大也将减少拿地。恒大集团董事局副*、总裁称，未来两年，恒大可售住宅土储总规模计划年均再下降1500万㎡，控制在2亿㎡左右，保持在合理水平。增收方面：（1）引入战投，增加募资：恒大旗下各业务集团多点开花，恒大物业引入战投235亿港元，上市募资140.8亿港元，恒大汽车两次配股300亿港元等等；（2）加快销售与回款：截至2020年12月31日，恒大集团合约销售额7232亿元，同比增长20.3%；全年实现销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%。这也是恒大各种降价卖房的原因。出售资产：2021年8月10日晚，中国恒大发布公告称，公司正接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司恒大汽车、恒大物业部分权益。同时恒大新能源汽车及物业，均被装入“待出售”的资产包之中。目前尚未确定或定好具体计划或协议。和恒大一样其他房地产企业为什么有的能度过这次*的压迫
