日本的房价贵吗

发布网友 发布时间：2022-04-25 04:02

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热心网友 时间：2023-10-24 17:30

从购买力的角度来讲，R日本房价不贵。

首先，从收入来看：日本国税厅的调查来看，2013年日本人的平均年工资收入是414万日元。而这个金额的十倍，也就是4000多万，是可以在离东京都心通勤时间一小时的地方买一套供全家居住的装修好的房子的（70平米）。这里所说的通勤1小时和面积70平米，是最典型的家庭居住条件，不算委屈当然也绝不豪华；

第二，融资容易。一个有稳定工作的日本人，申请零首付的住房贷款也不是完全不可能，就算零首付有难度，10%首付是非常容易的。而贷款利率还不到1%（变动金利）；

第三，购房压力不大。日本法律对租户的保护力度很大，租一个房子基本不会有房东乱涨价甚至要赶人走的情况。所以租房住一辈子的也大有人在，真要买房也是等结婚后生了孩子家庭结构稳定之后才考虑。可以说不存在结婚就买房的刚需，市场不强硬自然房价也涨不起来；

第四，不存在学区房这种中国特色的东西。最后补充说一下，有的媒体说近期日本房价涨了。其实涨了的只有东京都心的一部分高级公寓。买家是谁呢？因为日元贬值来购置资产的海外投资家，和为了避遗产税的有钱人。

热心网友 时间：2023-10-24 17:30

在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。
近日全球城市租金回报率排行已经发布了，其中就有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大最发达的城市，租金回报率全部不大于2%。最低的深圳，只有1.49%。到了2019年之后三大都市圈的房租和租金的价格一直呈上升的趋势，其中最突出还是东京的房价，二手房价都连着10个月都在升高了。
越来越多的中国人开始瞄准日本房产，探索投资的新方向。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，可以戳开这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是一定就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。为什么会这样？
因为许多第一次投资日本房产的朋友，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可就错误到极点了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。究竟在日本哪些房产值得投资呢？不太忙的朋友，建议阅读以下优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。哪怕你今天只花10万买房，看似成本极低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。假如想要用日本的房产投资，要留意很多风险，新手们容易踩坑，建议大家在还没有决定投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

热心网友 时间：2023-10-24 17:31

与中国比起来不贵，除了东京等国际大都市以外一般地区200万人民币的话就可以买一所不错的公寓（70～100m2）或二层小楼（110～120m2）。

热心网友 时间：2023-10-24 17:31

根据公益财团法人东日本不动产流通机构发表的“2020年首都圈不动产流通市场的动向”，成交物件的每平米单价连续8年上升（44.5%），成交价格连续8年上涨（3500万日元）。
日本首都圈公寓价格上涨的情况太明显了。日本媒体对日本首都圈公寓的价格上涨率进行了统计与排名（100位）。从各都县来看，东京都内的区域占了其中的87位，其次是神奈川县内的区域占了其中的11位，埼玉县内的区域占了其中的2位。
东京都的不动产市场占有率将近90%。如果再往缩小范围，按各行政区来看，港区内的区域占了其中的29位（再开发活跃，人口增加明显，孩子出生率高），*区、涩谷区各占9位，千代田区占8位，墨田区占5位，台东区占4位，江东区占4位，到达市中心交通良好的城东区公寓也进入了前几位。