司法拍卖房屋能买吗
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发布时间：2023-07-23 18:37
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热心网友
时间：2024-11-03 15:15
法律主观：
但是，可能很多人不知道，司法拍卖房屋还暗藏着很多风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。下面细数司法拍卖房屋中的法律风险： 第一大风险 房屋原所有权人的身份背景。大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于 债务人 无法履行到期债务，而被 债权人 起诉，查封抵押房产，最终被 * 强制执行 拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染 高利贷 跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者*背景临时跑路，那么你通过*拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你*、算账，那你可就麻烦了。一般情况下*是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且*也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。 第二大风险 户口 问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。 第三大风险 长期租赁的法律风险。根据 民法典 等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原 租赁合同 继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。 第四大风险 补缴相 关税 费的风险。营业税 个人所得税 房屋 契税 肯定都是要买受人缴的，还有就是 水电费 、 物业费 及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。
法律客观：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民*应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民*可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
