与大开发商相比 小开发商存在哪些弱势呢?
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发布时间：2023-07-25 06:35
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时间：2024-12-02 10:17
房地产开发商 是指以 房地产开发经营 为主体，通过实施开发过程来获取利润。《 房地产开发企业 管理资质》中将房地产开发企业划分为五个资质，其中，一、二、三、四级资质可以从事城市房地产开发，五级只能从事村镇房地产开发经营。那么与大开发商相比，小开发商存在着哪些弱势呢？
一、 买房 选择开发商要看 五证 是否齐全
购房 者在购房的时候，不仅要看平时我们常说的开发商销售商品房所具备的五证 二书 等证件是否齐全。还应该看开发商的资质（一、二、三、四、五级）如何。
五证是指《 建设用地规划许可证 》《 建设工程规划许可证 》《 建筑工程施工许可证 》《 国有土地使用证 》《商品房销售许可证》）。二书是指，《 住宅质量保证书 》《 住宅使用说明书 》。
因此，购房者在购房的时候，为了慎重起见，首先应该确保开发商五证齐全。其次选择一级或是二级的开发商，对于自己是一个保障。
二、与大开发商相比，小开发商存在哪些弱势呢？
那么，与大开发商相比，小开发商存在哪些弱势呢？主要表现在以下5个方面：
1、小开发商开发经验比较少，基本都是本土私人企业，开发的 小区 数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量很少，也有的是初次涉足房地产行业。因此，很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。
2、小开发商 物业管理 跟不上，而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
3、小开发商关键 配套 跟不上，由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足 业主 需求的关键性配套，比如说学校。
4、小开发商资金问题易受限，这个问题比较常见，拿济南楼市来说，出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名 烂尾楼 。经十路某 楼盘 临近 交房 ，却“烂了尾”，*得购房者自掏腰包开工建房。
5、小开发商将来涨值空间小，品牌作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的涨值潜力和空间。毕竟，品牌也是实力的一种象征。
综上，就是本文的全部内容了。当然，小开发商不是一无是处，只是说购买小开发商楼盘，购房者承担的风险可能要大得多。如果选择大开发商的商品房，可能在价格上却又要高出不少。因此，购房过程中，购房者做好实地考察，确保品质之后，根据自身经济实力来定。
