房产原值证明怎么写

发布网友发布时间：2022-04-25 06:21

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热心网友时间：2023-11-02 18:07

　　一般来说就是你的房产原始买卖金额，即购房合同；
　　这个关系到土地*征收问题
　　在个人转让普通住房方面，分两种情况征收营业税和个人所得税。能提供房地产原值合法有效凭证的，按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税，但必须按转让所得依20%税率计算征收个人所得税；不能提供房地产原值的合法有效凭证的，必须按转让收入全额计算征收营业；

　　精明眼：
　　何种情况下缴税少？
　　据业内人士介绍，并非提供房产原值凭证就一定会少交税。业主需根据自己房产具体情况分别测算，然后做出选择。
　　举例说明，假如李先生在2008年10月以34万元购入一套房产，并在2009年11月以50万元售出，购置年限不足2年。
　　能提供房产原值合法凭证时：
　　营业税：（50万元－34万元）×5%=0.8万元；个人所得税：（50万元－34万元）×20%＝3.2万元；营业税和个人所得税共4万元。
　　不能提供房产原值合法凭证时：
　　营业税：50万元×5%＝2.5万元；个人所得税：50万元×3%＝1.5万元；营业税和个人所得税共4万元。
　　两者所缴纳的税费是一样的，从中可以看出，如果李先生的这套房售价超过50万元，在提供房产原值合法凭证的情况下，反而要多缴纳税费。粗略计算，以34万元购入，以50万元售出，收益率约为50%。
　　因此，购置不足2年就转让的房产，若收益率超过50%，不能提供房产原值合法凭证反而可以少缴税费。

　　所以如何填写自己不妨先算一下，特别提醒：算之前去房产局核实一下税率！

热心网友时间：2023-11-02 18:07

找房产单位财务科，查找当初建造房屋的造价，固定资产账面上反映的数据，就是房产的原值。