公积金还贷年冲好还是月冲贷好?
发布网友
发布时间：2022-04-25 06:00
共3个回答
热心网友
时间：2023-11-01 07:52
年充是每年固定的一次，用公积金账户余额（一般要求留下至少100）一次性冲抵贷款本金。这种还款方式的优点在于公积金余额全部冲抵本金，利随本清，可以节省利息。缺点在于你每个月的现金流支出压力比较大。
月冲的话是每月用公积金缴款额冲抵一次月供，月供本身是本息都有的，所以月冲的优点和年充相反，可以节省每月的现金流支出，就是你每个月要付的现金少了，但你的贷款归还速度不便，利随本清，你所要承担的利息也是不便的。
如果你是想节省利息，那你可以考虑年充。追问我的情况是准备办理纯公积金贷款30万。现在公积金帐号里有7万。公积金贷款还未办理，在预约中
网上看人说年冲可以把现在公积金帐号里的七万全部提取出来的，而月冲的话，不能提取出来，里面要留6个月还贷的钱，是这样吗？
另外所谓年冲就是一年还一次，平时每个月我不用还贷的？还是说年冲平时每个月还是要还贷的，但是平时还贷的钱不能用公积金还，只能先用自己的钱还，然后在每年4月或9月在一次性提取出公积金冲进去？
追答不管是年充还是月充，账户内都要留6个月的公积金缴款额（不是还款额），这是公积金贷款的规定。
年充不是说你一年还一次，平时不用还贷。公积金贷款年充也需要你每个月还月供的，只不过是每年固定的一次，用你的公积金账户余额冲抵贷款本金，你可以理解为提前还贷，而资金来源是你的公积金账户余额。
如果是月冲的话，每个月的月供先用你的公积金缴款额充，不足部分你再付现金。
热心网友
时间：2023-11-01 07:52
年冲就是你的公积金每年一次提前还贷款，平时每月照样该还多少，还是要还多少（现金）。
适合希望尽快还清的。平时压力大一点。
就利息而言，年冲会少一点，这个是自然的，因为前期还的多。
月冲前期还的少，自然总利息会多一点。
公积金利率不高，建议月冲，4.5% 的利率 要知道5年定存的利率是4.75；有钱的话留着定存不好吗？追问你最后说的那句我非常赞同！
追答谢谢。
热心网友
时间：2023-11-01 07:53
2者到底有什么区别？
可以盘活自己的资金。月还，那么你的工资就可以用于还贷以外的用途了。
贷款利息不管用那种方式还，贷款合同一旦签定，就基本是固定的了。
除非国家调整公积金贷款利率，会发生一些变动。
年冲可以把现在公积金帐号里的七万全部提取出来的，而月冲的话，不能提取出来，里面要留6个月还贷的钱，是这样吗？这个说法是不准确的，帐户肯定要留下一些钱或的7万元一次性支付房款。今后增加的公积金再还贷款。
目前银行都提供月还业务。对你有利。追问谢谢！
另外所谓年冲就是一年还一次，平时每个月我不用还贷的？还是说年冲平时每个月还是要还贷的，但是平时还贷的钱不能用公积金还，只能先用自己的钱还，然后在每年4月或9月在一次性提取出公积金冲进去？
追答帐户肯定要留下一些钱后的7万元一次性支付房款。今后每月增加的公积金再按月还贷款。不足部分自己用工资补上。
房贷都是按月还，没有年还的。
公积金可以月还，也可以年还，
目前银行都提供月还业务。这样对你有利。
