福州:收取小区停车费合理吗?

发布网友发布时间：2023-07-28 05:43

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热心网友时间：2024-10-22 04:02

　　对于收取“停车费”的合法性问题，很多物业公司认为，这项收费是福州市物价主管部门批准的，并有一套收费标准。福州市物价委员会《关于贯彻执行<福建省物业管理服务税费管理规定>的通知》的文件，文件中提到的“停车管理费”一项，有物业管理区停车场定价标准，规定了汽车、摩托车在各种停车场中的收费标准。物业公司收取“停车费”的依据，就是这份文件。但这份文件并未明确收费的意义。　　福州市物业管理协会一工作人员证实，绝大多数物业公司依据这份文件，在小区里征收“停车费”。　　某律师认为：停放车辆占用一定的土地面积，因此需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往需要有人专业管理，保护停放汽车的安全，与车主形成一种保管合同关系，车主需要支付保管费用。停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或单位。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或单位。但小区物业既没有提供场地，也没有为车辆提供保管服务，额外收取停车费，就显得十分不合理。　　福州某法官认为，小区“停车费”收得没道理，他说：“小区公共设施的土地使用权属于全体业主共有，所以，物业公司无权以土地使用费的名义收取停车费。”物业公司与业主之间，不存在保管车辆的合同关系，他说：“根据《合同法》，保管合同必须经过双方当事人协商一致才能成立，并于保管物交付后生效，但业主如未要求保管其车辆，则保管合同成立无从谈起。