购买土地是村级留用地的房子有什么不好的方面?

发布网友发布时间：2023-07-28 02:01

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热心网友时间：2024-11-27 09:41

1.产权分割。杭州留用地项目一般都只有整层、整栋的大产权证而没有分割到户的小证。虽然2009年有《补充意见》出台，但到目前为止，还没有成功办理产权分割手续的先例出现。

2.后期转让由于签订的是长期租赁协议，只有使用权而无产权。因此如果在后期需转让，可能会出现转让对象难寻的境况。

3.“一房多售”风险。留用地项目所签订的合同不是工商部门认可的“商品房预售合同”，也不能在“透明售房网”上登记备案。这在理论上大大增加开发商单方违约的机会，使“一房多售”成为可能。

4.贷款问题。留用地性质决定了项目无法获得预售证上市交易，因此购房者与开发商签订的是“长租”合同，这就使得购买留用地项目无法申请住房公积金贷款和商业贷款，实际操作中以个人消费贷款的形式办理。

5.后期产权继承。根据*，留用地项目中，51%的产权归村集体所有。如果购房者购买的物业产权恰好属于这51%内，有可能出现管理权混乱情况，最终损害购房者利益。

总的来说，购买这种房子需要谨慎，考虑好风险。