动迁配套房和商品房的区别
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发布时间：2023-07-27 13:43
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时间：2024-11-24 03:28
1、房屋质量有差异
一般动迁配套房的建设利润会被牢牢*，所以建筑商会在有限的内偷工减料，赚取利润。所以回迁房质量普遍较差。相对于回迁房，虽然有一些偷工减料的行为，但毕竟商品房是直接卖给购房者的，质量相对更好。此外，回迁房和商品房在绿化率、容积率、公摊面积等方面都有差异。至于孰优孰劣，要看具体项目。
2、结构设计要求不同
动迁配套房一般都是按照住宅小区规划和建筑设计中要求的配置来建的，只要不违反规范，所以槽点比比皆是。商品房会更加注重社区规划和建筑设计。毕竟开发商前期要考虑项目的卖点，这关系到开发商对小区的定位。
3、房屋价格相差较大
动迁配套房享受国家*的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。
4、交易有时间差
一般动迁配套房是有期限的，符合*才能卖。商品房交易时间没有*，商品房可以马上上市，可以用银行做抵押贷款。
