购买二手房是先过户还是先付款呢?

发布网友 发布时间：2022-04-25 11:39

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热心网友 时间：2024-05-11 16:28

现在有不少的人在购买二手房的时候都非常的担心，不知道到底是应该先过户还是应该先付款。其实在这里面是有着很多的讲究的，首先在购买二手房的时候，一定要分清自己到底是一次性全把房款付清，还是说贷款去分批次的将房款付清。

如果说是一次性将全款付清的话，那么是需要先付钱然后再过户的。但是在付钱的时候一定要签订合同，而合同的条款里面一定要将付款的金额以及其他的注意事项都写清楚，以免在后续出现问题的话会给你带来不必要的麻烦。

但如果说是采用贷款分批次附近方式的话那么就可以先交一笔定金，在过户了之后，把剩余的余款打过去，而在二手房过户的过程之中一定要注意，在过户的环节之中是一定要对产权进行确认的。

在交钱之前一定要确认好房子的产权，以避免在后续发生纠纷的时候产生各种各样的问题，现在很多去出售二手房的人可能并不是这个产权的所有人，或许这个产权还有着另外一个共同的所有人，因此一定要对这个产权进行明确的确定之后再去交钱。

其实在购买二手房的时候很多的买家都会去交定金，不过，要注意定金它其实是不会退还给你的，一般来说当你预交了定金之后，即使后来你决定不去购买它，那么这一笔定金也不会返还给你。并且在过户的时候定金会被移交到房主的手里，那在过户完成之后房产证就会移交到卖家的手买家的手里了。

热心网友 时间：2024-05-11 16:26

购买二手房是先过户还是先付款流程：
　　本来谈得好好的交易，就这样陷入了僵局。吴先生对记者说，他想知道，作为二手房买家，应该如何防范交易风险?在没有得到房产证的情况下，这笔首付款应该如何交接?对于吴先生的这些疑问，记者咨询了多家中介公司的从业人员，总结了4种可供买家参考、借鉴的办法。

　　1 据广州多家房产中介公司的置业顾问反映，在他们接待的客户中，多数二手房交易双方，会选择在中介公司见证下交接首付款。

　　首先，双方谈定价钱并签订买卖合同，然后双方约定时间到房管局办理过户手续。如果合同约定在过户当天付清首付，那么完成房产过户手续之后，买方与卖方一起到银行，在中介见证下将首付款存入卖方的银行账户，整个交易过程需要中介公司的代表在场。

　　置业顾问提醒市民，选择这种方式交接首付，买方在支付了首付款后不要忘记让卖方填写收据，同时要保留转账凭证。若日后发生纠纷，这些凭证有利于保障买方的利益。

　　在中介公司见证下交接

　　2 通过公证处交接

　　如果买卖双方对彼此都不信任，同时对中介方也缺乏信任，那么双方可以选择到公证机关办理房款公证。这种方法，在法律上被视为公证处提存。

　　具体流程是，买方将房款交由公证处代管，卖方与买方签约登记后，持有关凭证到公证处取款。这种做法的好处是，由于公证处是具有公信力的部门，在公证处监督下交易，有利于保护买卖双方的平等利益。

　　3 通过律师事务所交接

　　顾名思义，通过律师事务所交接是指在律师帮助下完成合同的签署和资金的代管。有多年从业经验的律师杜锐介绍，通过这种方式交接首付款的流程并不复杂。买卖双方签订合同后，买方将购房款存入律师事务所指定的账户，等办完过户手续后，再由律师事务所将款转付给卖方。

　　4 银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函

　　这种方式是指银行作为居间担保方，对交易资金进行托管，或为交易双方出具履约保函，负责二手房交易过程中的钱款安全。如果买方没有履行合同义务，卖方可按履约保函约定向买方索赔，经由银行确认后，由银行直接支付索赔金。

　　参考房地产信息：广州万家物业网

热心网友 时间：2024-05-11 16:21

现在的这个时代，我们参与购买二手房时，付款的方式通常有两种，一是全款，二是先付首付，然后贷款。但是不管怎么样，买房都是大家不可忽视的大事，任何一个问题大家都必须认真对待。那么这两种付款方式要有什么需要注意的呢？下面让我来给大家说下吧！

如果是想全款购房就可以选择资金监管的。资金监管也要在房产局办理，买房者将购房的钱一次性打到监管账户里面 ，然后买卖双方达成协议，合同签订成功后那么可以完成交易了。这样的话接下来就可以去缴税等一系列工作了。这样是比较普遍的购房情况。

另外，要是房东没有那么多资金不会一次性付清房款的话就要去银行抵押。房东应该提前预约还有银行的还款日期等一些工作，和银行相关人员商量好，并且要开出证明，等购房者把尾款打给卖家时，就可以过户了。

如果说一次性不能付出全款的话，也可以到相关部门拿一个监管协议，首付过后然后拿着这份协议去申请贷款。接着就可以签相关合同，缴税完成过户了。但是房产抵押是需要 出证以后在办的，等房产证发下来去银行等待放款，签订相关协议然后就可以领房款。最后还有一个特别好的办法就是找一个很可靠的中介。就不用担心房东收了钱而不过户了，我们可以更加放心也更加轻松！所以这不失为一种可行的办法！买房是大事，每一步都需要认真对待这样才能最后买到最称心如意的房子！

热心网友 时间：2024-05-11 16:24

先付首付，然后可以过户，再拿房产证去银行贷款，付清

热心网友 时间：2024-05-11 16:22

这就是二手房买卖双方都担心的问题，卖家担心过户后买家不能付清款，买家担心先付清款后过户过程出现这样那样的问题导致过户延误，也是找中介可以放心的一个原因。如你们双方自行办理，买方可先交一笔定金，并将剩余房款让卖方验资，并在完成过户手续之后，由卖方持有过户后的房产证，一同到银行办理余款的转帐后再交与买家。这样做需要交易双方要相互信任。