我是卖方,钱已经到第三方资金监管账户上了,买方拖着迟迟不过户,我就拿...

发布网友 发布时间：2022-04-25 11:41

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热心网友 时间：2024-11-01 12:55

这一个的话法律也是没有办法的。除非是合同写明具体规定。几个工作日内必须过户。如果没有写明的话，就只能自己私下协商了。可以向中介抗议。若不成，则可携带买卖合同向法院起诉。
简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。
过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，业主急用钱，急着出国、还贷款

热心网友 时间：2024-11-01 12:57

这一个的话法律也是没有办法的。除非是合同写明具体规定。几个工作日内必须过户。如果没有写明的话，就只能自己私下协商了。

热心网友 时间：2024-11-01 12:59

可以向中介抗议。若不成，则可携带买卖合同向法院起诉。

热心网友 时间：2024-11-01 13:02

全款买房。买方将交易资金存入监管专用账户，买卖双方再去办理过户手续，过户成功，监管资金即可被划转给卖方。
资金监管可以形象地理解为，网购时所使用的支付宝；当购房人取得不动产证后，资金才会经由监管账户转给卖方预留的银行账户；若房屋过户失败，资金会经监管账号返还给买方预留的账户内；
卖方解押所需的资金，可以是自筹，也可以是买方提供的首付款。需要买方提供首付款用于解押的，尽量选择第三方支付担保，如贝壳的资金存管服务。假如买方直接把钱转给卖方，可能会遇到卖方私自挪用房款、资金交割后不配合过户等风险。
个别违法卖方可能会联系多个买方，将房产进行一房多卖，多方收取首付款、定金，最后只与其中一方办理产权过户手续。按照规定，在出现一房多卖的情况时，谁先办理了产权登记，谁取得房屋产权。卖方若将房产一房多卖，则被侵权买方需要通过诉讼手段追回钱款。若走住房担保的资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买方，保障买方交易安全。
交易资金应由买方名下账户（未成年人购房的以监护人账户为准）直接存入监管账户；存量房买卖交易完成后，账户开设单位应及时发送划转指令并通过转账方式将交易资金划入卖方的银行账户（未成年人购房的以监护人账户为准）；双方交易未达成时，账户开设单位应及时发送划转指令并将交易资金原路返回买方银行账户。

热心网友 时间：2024-11-01 12:59

不用着急，如果钱已经在第三方资金监管账户上了，那么资金的安全是有保障的。买方拖着迟迟不过户可以向平台发起申诉，或咨询相关客服人员，同时尽快督促买家。也可以终止交易，钱会退回买家账户就是了。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户的注意事项
1、核实房屋产权
只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于小产权不能办理过户手续。

2、了解房屋现状
购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房是出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不能办理房产过户手续的。

3、留下尾款
留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于购房者来说更有保障一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让购房者承担的情况下，购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。

4、协商户口问题
办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。