怎么办抵押贷款?抵押贷款有哪几种
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发布时间：2023-08-03 15:42
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时间：2024-12-03 06:00
get必备生活常识
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时间：2024-12-03 06:00
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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时间：2024-12-03 06:00
1.房屋抵押贷款和汽车抵押贷款的出现
在中国，相较于中国南北朝时透过民间资本质押抵押品式的抵押贷款，以银行为贷款资金主要来源的房屋抵押贷款和民间资金的汽车抵押贷款，都是改革开放后的近些年来才得以出现。而据相关人士分析，二者之所以出现在近些年的主要原因集中在以下方面：
改革开放之初，虽说为了大力经济发展的需求，土地得以进入市场，城镇化才得以快速地开始，但此时的房产汽车及其金融市场和国家的经济发展远不够繁荣，人们对房屋和汽车的消费也是较少数人的消费。
加之当时中国的各大银行在金融服务上还有很多地方没有完善，商业性质的金融服务机构亦很少，所以房屋抵押贷款和汽车抵押贷款，直到近些年房产汽车市场及其金融服务市场大繁荣后才出现也就很好理解。
2.房屋抵押贷款和汽车抵押贷款的比较
A.抵押品的保值能力及轻重
相对汽车来说，房屋普遍上更是一个保值能力强的重资产，因而一方面房屋抵押贷款放款金额就较大，也就相对汽车抵押贷款最快当天放款的速度来说有更长的审核周期和更为复杂的流程，另一方面也就使得房产抵押贷款不超过30年的贷款期限也是远超汽车抵押贷款一般3-5年左右的贷款授信期限。
B.抵押贷款服务机构
相对来说，汽车保值能力一般，汽车抵押贷款也就很少为各大银行所接受和办理，自然其资金往往是来自于民间金融服务机构，而房屋抵押贷款资金则主要是来自于银行系统，因而相对汽车抵押贷款常会有更低的贷款利率。
C.抵押品的使用权
汽车和房屋作为抵押品后，借款人都可以选择是否继续使用，只是汽车作为抵押品进行抵押贷款的手续更为简单快速。
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时间：2024-12-03 06:01
抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。
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时间：2024-12-03 06:02
