直系亲属房产过户费用和流程?

发布网友发布时间：2022-04-26 15:36

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热心网友时间：2023-10-12 05:44

赠予方式过户给直行亲属不见得费用就得低。你最好是看姐姐这套房证满多少年，另外就是姐姐是否名下没有其他房。如果姐姐这套已经满五年，而且她名下没有其他房了，那她可以以买卖方式过户给你，她是不用交税的，如果你名下也没有其他房，这套房90平米以下的话你交契税1%，90平米以上的交1.5%契税，也就是总共要交1%-1.5%而已。如果是赠予，姐姐不用交*和个人所得税，但是你不管第几套都要交3%的契税，这样就没有买卖过户划算了。哪怕姐姐名下还有其他房，只要她的房子满2年以上也只要多交1%个人所得税，加上你的契税也不过2%-2.5%，还是比赠予的税费少。办理过程就是带上房产证和身份证件一起去不动产登记中心办理转移登记就可以，不是很难的。追问我还想问一下，我现在已经结婚，有小孩了，过户是不是，要写上媳妇名字呢，或者说可以直接过户给小孩吗？

追答你这是赠予或者“买卖”，不涉及到贷款，所以不是必须加上老婆或者孩子的名字的。可以单独写你自己名字。至于过户给小孩也一样要交税，而且如果小孩未满18岁，还得看你们夫妻俩的房产状况，如果你们名下有一套房，那现在过户给小孩也一样算第二套。而且将来小孩要买房就得多交税或者多交首付，不是很划得来。如果你只有一个小孩，将来可以考虑让他自然继承，税费万分之二点五，几乎可以忽略不计。