与物业公司谈判签订电梯维保合同需要注意哪些问题?

发布网友发布时间：2022-04-26 13:54

共3个回答

热心网友时间：2022-05-23 19:36

对于你这个问题，首先，电梯是特种设备，签订合同时一定要注意，一是清包还是半包还是大包，包括什么配件，以及是否需要注点儿人员，还要看物业公司的体系，给钱是否充足，还要看电梯本身的质量，还要看物业公司是否配合电梯公司，希望能帮到你，这只是个人理解

热心网友时间：2022-05-23 20:54

与物业公司谈判签订电梯维保合同，需要注意哪些问题？我觉得需要注意的就是小区的业主，他们对电梯的保护，而不是故意破坏的人为的什么的，都是要注意的

热心网友时间：2022-05-23 22:29

付费内容限时免费查看回答亲，您好，感谢您的耐心等待~~~您和物业签合同，主要是物业给您提条件哦，毕竟您只是维修方（也就是收费方），物业的顾虑会比您多哦~~~如果非要注意的话，就是看物业列出的条款，别给自己挖坑就行~~~希望我的回答对您有所帮助哦~~~

亲，这个属于物业违约哦，需要看物业和其他公司签的合同里面有没有不和那家维保公司合作的条件，如果有的话才能正常和您合作的呢~~~

提问电梯因维保不到位停运多日，我们业主自筹资金维修，但是要求电梯制造企业维修并维保，物业说已签订其他厂家，我们可以单独要求我们楼栋签署其他维保公司吗？因为费用都是自筹资金

回答亲，很抱歉啊，刚知道您是业主，这样的话可以有业主委员会牵头做这件事就可以的哦~~~直接和物业谈判。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

根据《物权法》第七十五条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

地方*有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

第七十六条　下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。~~~~所以这件事业主委员会就能办哦~~~

《物权法》第七十六条第（四）条选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

提问但是业委会建议我们继续与物业公司提供的维保公司合作，说是物业已签完整体小区维保合同，但是现有维保公司不作为完成电梯停运多日，所以业委会建议我们楼栋代表明天与物业公司沟通，维修资金自筹，我们要求物业更换维保公司，由我们选定的电梯制造商维保，请您提供一些法律支持

回答亲，这个是没有法律支持的哦，因为这个是要担责任的，万一电梯修了出了故障谁承担的责任，所以你们不能自行签维保公司的，即使资金自己出~~~这个只能是物业或者业委会去说，代表说了不算的。业主委员会不替业主着想的话你们是有权利重新选择业主委员会成员的~~~

提问电梯有了故障停运多日，物业没有动静，业委会建议自筹资金，我栋业主实在等不起物业和业委会的扯皮，自筹资金维修，名义上现有物业和维保公司负责故障维修，实际上没有任何实质行动，所以我们要求物业更换维保公司，单独签署维合同，电梯制造单位已同意和我们楼栋单独签署合同，只是物业目前不同意，需要单独沟通，这种情况下可以重签吧？原来物业和维保公司对于电梯的问题一问三不知，让人无法再信任他们

回答亲，您的遭遇我很理解，但是您真的是没有权利单独和维保公司签合同的~~~签了合同到时候出了事被物业倒打一耙更不值当的~~~ 这样吧，您可以用自媒体平台曝光和物业扯皮的时候即使录不了相也录个音，然后1.发到自媒体平台 2.如果不愿占用自己的私人空间，可以拨打媒体电话，让媒体来解决，因为这是民生问题~~~您可以告诉我您那边的省市县，我帮您查下您那边民生的媒体电话，您直接让媒体来解决就可以的哦~~~物业最害怕这个了，因为这也是在给*抹黑~~~媒体曝光后*会给他们压力的

提问您是在北京的专家吗？我在哈尔滨市道里区爱建社区紫园小区D栋业主，其他楼栋电梯也在带病作业，我们两部电梯，每部电梯6根钢丝绳，一部折掉2根，一部折掉1根钢丝绳，前一个没有通过年检已停运，现在用另外一部，整天提心吊胆，所以才咨询到您这里，非常感谢你！

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提问太感谢您了，*，我们争取尽量让物业公司代表我们D栋重新签署维保合同，这个应该是我们争取的方向吧？感谢感谢您的解答，好给力！