夫妻一方擅自处置夫妻共有房产的效力如何

发布网友 发布时间：2022-04-26 15:22

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热心网友 时间：2023-10-11 14:23

根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，该合同是无效的。

根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。

扩展资料

根据最高人民*关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第四条  婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民*不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民*可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

参考资料来源：中国*网-最高人民*关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

热心网友 时间：2023-10-11 14:23

根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。但实践中，为保护善意第三方的利益，该房屋买卖合同是否有效应予以区别对待。
其一：若房屋权属凭证将夫妻双方均作为权利人予以登记，且无法构成表见代理，则该合同无效。
其二：若房屋权属凭证仅将出卖方登记为权利人，其配偶未被登记为权利人，则该合同有效。
就此问题，上海市高级人民*关于审理二手房买卖若干问题的解答也予以了明确。该解答第2条规定：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
对方擅自处理夫妻共同财产，另一方主张赔偿损失时，需要注意以下两个问题：
1、请求赔偿应以提起离婚诉讼为前提。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。
2、要求赔偿的范围仅以物质损害赔偿为限，不涉及精神损害赔偿。

热心网友 时间：2023-10-11 14:24

根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，该合同的效力如何？根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。但实践中，为保护善意第三方的利益，该房屋买卖合同是否有效应予以区别对待。 其一：若房屋权属凭证将夫妻双方均作为权利人予以登记，且无法构成表见代理，则该合同无效。 其二：若房屋权属凭证仅将出卖方登记为权利人，其配偶未被登记为权利人，则该合同有效。 就此问题，上海市高级人民*关于审理二手房买卖若干问题的解答也予以了明确。该解答第2条规定：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 该规定的具体应用，情参考如下判例： 赵某与王某系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，赵某与王某以夫妻共有财产购得上海市嘉定区某处房产一套。该房屋的产权证的权利人处，仅有赵某一人的名字。2009年年底，赵某将该房产在房产中介处挂牌。谢某因结婚须购房，故与赵某就该房产的买卖达成一致，签署了房地产买卖合同。谢某按照合同的约定向赵某支付了首付款。但在谢某为办理银行按揭贷款要求赵某提供其本人及配偶的身份文件时，赵某以其配偶不予同意为由，拒绝提供，导致该房屋买卖合同无法履行。后谢某几经与赵某协商无果，将赵某起诉至*，要求继续履*地产买卖合同。该案诉讼过程中，谢某的配偶王某以该房地产买卖合同无效为由，将赵某和谢某一起诉至*。 *审理后认为，根据婚姻法的规定，涉案房屋系夫妻关系存续期间所购，故为赵某及其配偶共同所有。未经其配偶同意，赵某无权出售该房屋。但因该房屋的权属凭证上仅记载了赵某一人为权利人，因此，根据物权公示原则，谢某有理由相信赵某对该房屋有处分权。同时，赵某的配偶也未能提供证据证明谢某与赵某间存在恶意串通的情形，故判决该房地产买卖合同合法有效。

热心网友 时间：2023-10-11 14:24

夫妻一方擅自出售共有房屋，买受人可否善意取得？http://www.fcjfw.com/show.asp?id=914

热心网友 时间：2023-10-11 14:25

分情况判断，如果买受人是善意的，并且支付了合理的对价，已经办理了产权登记手续的，那么按照我国法律的相关规定另一方无权向善意的买受人追回该房屋。但是，如果买受人不属于善意的，其知道或者应当知道对方为无权处分行为的话，夫妻的另一方即可追回该财产。或者价款不对等，低于市场价的百分之三十，或者为办理产权登记手续的，都可向人民*起诉，要回房屋。