农村宅基地有证但没盖房子能确权吗？23
发布网友
发布时间：2023-09-14 04:36
共3个回答
热心网友
时间：2024-12-02 21:44
对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。
参考沛县*对宅基地确权*的解读：在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：
宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；
除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；
非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；
土地权属有争议尚未处理结束的；
农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；
空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；
土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
经批准后连续两年未使用的；
集体供养的五保户腾出的住宅；
因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因*土地权利的；
法律法规、*规定的其他不予确权的情形。
同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县*批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：
(一)、自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);
(二)、报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;
(三)、经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)、骗取批准或非法转让宅基地的;
(五)、其他应收回宅基地使用权情形的。以上*和解读均体现出，当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时，村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房，保障自己的宅基地权益。
热心网友
时间：2024-12-02 21:45
热心网友
时间：2024-12-02 21:45
对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。
参考沛县*对宅基地确权*的解读：在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：
1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》
2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的
3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅
4.土地权属有争议尚未处理结束的
5.农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的
6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的
7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的
8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的
9.经批准后连续两年未使用的
10.集体供养的五保户腾出的住宅
11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因*土地权利的
12.法律法规、*规定的其他不予确权的情形。
同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条 有下列情形之一的，报经县*批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：
(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)
(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的
(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的
(四)骗取批准或非法转让宅基地的
(五)其他应收回宅基地使用权情形的
以上*和解读均体现出，当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时，村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房，保障自己的宅基地权益。
房产证是每个合法的房子都拥有的,房子人的法律凭证就是房产证,农村的房子同样也可以办理房产证,农村房子如何办理房产证呢?下面的文章就是对农村房子如何办理房产证进行的阐述。
根据目前我国农村的基本情况来说农村的房子大部分是没有办理房产证的,因为在农村宅基地土地使用权上是归集体的。建设单位在使用国有土地时,是以出让等有偿使用的形式,按照*规定相关标准及办法,缴纳土地的使用权出让金等、土地的有偿使用费和其他相关费用后,才可以使用土地,只有取得国有土地的使用权,才可以办理土地的使用权证。
如果在没有取得房产证的时候,其宅基地上的房子权利也是有*。农村房子房产证等问题,主要是涉及宅基地的归属比如使用权的归属、土地上房产的归属等,同时也是与离婚财产分割、担保、转让等息息相关的。
一、房产证的含义是什么
房产证是指购房者在通过交易,取得房子合法权益时,可依法对所购的房子行使 、占有、使用和处分的权利证件;也就是国家依法保护房子权的合法凭证。是房子者管理和使用自己的房子的凭证。房产证是由不动产登记机关发放的证明房子权归属的书面凭证。
二、农村如何办理房产证
根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋,是可以依照规定申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的)。
<1>房屋权登记申请书
<2>房屋权申请人的身份证明
<3>集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明
<4>申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明
<5>村民住房平面图或者房子测绘报告
<6>申请房子权的其他必要材料
申请权初始登记的村民住房,申请人还应当提交请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。
所以说要想办理农村房子的房产证,首先要准备好以上的材料提交到当地的主管部门进行审核,如果还存有异议的话请到当地房管部门进行咨询。
