房子不想卖怎么可以贷款利息低?
发布网友
发布时间：2022-04-26 10:54
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热心网友
时间：2022-06-27 14:23
目前二手房市场有很多业主急售的房子
市场价230万的房子急卖200万 甚至180万
这种房子大多都有一个共性
就是业主要求全款
你拿不出全款的钱又想要全款的价
也可以用这种方式
全款购入再转贷低利率银行
月供相差不大 利息却少了很多
而且整个流程会比按揭贷款购房快很多
全款和贷款差距不仅仅是房价上
更多是交易更有底气
有底气就能砍更多的价格
同时全款买房缴税会更少
税费差距少则万元 多则上十万
整个流程节省的利息以及税费比全款垫资过桥以及办理转贷手续费低很多
所以是非常划算的一种方式
换一种思维
疫情总是断断续续，一直不见好转
很多经商的朋友资金都有短缺
朋友王的贸易公司经营也受到了影响
需要用钱周转
本想着拿房子去抵押贷钱出来
但是房子本身就有按揭贷款，二押利息又太高
经朋友介绍找到我
看过资料后很快就给王总出了方案
放弃二押 选择转贷
这也是今天重点要和大家介绍的
其实“转贷”并不是一个新鲜词
专业名词叫房产转押置换
就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新入押给银行
王总2014年在武汉买了一套房价值200万
首付60万，贷了140万，利率6.125%
经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值400万，房贷还剩130万。
130万垫资过桥解押后，王总拥有一套价值400万的全款房，还欠过桥公司130万。
400万*70%（抵押率）=280万，280万减去130万过桥资金=150万。
这个钱很快就从银行贷出来了，利息还比以前低，做到了年化4.85%，年限20年，还款压力小，相当于重新按揭一次。
不管是房子在银行或者机构做了一押或者二押的，只要房子有价值空间，也一样可以转押到低利息的银行，减少利息的同时，降低月供，提高资金使用效率。
现金流才是王道！
王总因此解决了资金需求，经营又步入了正轨开始盈利
研究过月供的都知道，前期还款大部分是利息，本金很少
王总五年还款51万其中利息占了41万 本金只有十万
贷款还到第十年的时就已经把整个30年利息总额还了一半！
利率相差一点，利息差距非常大
目前武汉房屋按揭贷款市场
大部分银行首套利率为年化5.68%，二套年化5.98%
早些年已经放款的年化6%以上比比皆是
最疯狂时年化7.3%我也做过
听说还有更高的
非常有必要尽早做合理的优化
而通过转贷的方式
最低利率可以做到4.65%！！
当然不是所有人都可以做到这个标准
能不能拿到这么低的利率做要看个人资质
什么人适合转贷？
用低息抵押贷优化贷款，真正的适用人群主要是两类
第一种情况是，当初是以一个比较高的利率办理的抵押贷，现在利率较低，可以将前一个抵押贷还清，再重新将房产抵押。
第二种情况就是房价已经上涨得足够多。不需要卖房，抵押贷就可以提前把涨幅变现。这也是把房买在大城市的好处。除了住，房子还有很强的金融属性，即便不卖，也有法子变出钱来。
热心网友
时间：2022-06-27 14:23
其次就是房屋抵押贷款，利率高低取决于你征信情况，负债、以及经营性还是消费型抵押……但是相对来说，需求额度比较高还是推荐抵押！
