公转商贷款什么意思?
发布网友
发布时间：2022-04-26 10:51
共3个回答
热心网友
时间：2022-06-27 13:48
“公转商”个人住房贷款业务申办流程：
1、借款申请人到公积金中心服务大厅咨询。
2、借款申请人提供相关资料，到公积金中心确认可贷额度年限，同时公积金中心向借款申请人出具“公转商”贷款《可贷额度意向单》，并告知借款申请人到相关银行办理。
3、借款申请人凭《可贷额度意向单》，同时携带相关材料到指定银行填写《盐城市住房公积金贷款转商业性住房贷款申请审批表》（一式两份），并接受银行贷前调查人员的面谈及核查。
4、银行客户经理对借款申请人相关材料调查核实并填写审批表，然后按商业性贷款流程进行审批。银行审批结束后交公积金中心对该笔贷款进行确认审批。
5、公积金中心审批通过后，交银行进行填写合同、利息贴补协议（可在上述第4步预签）、办理预抵押登记、发放贷款。
6、贷款发放后，银行及时将 “公转商”贷款申请审批表原件、放贷凭证复印件、借款合同原件、利息贴补协议原件等传递给公积金中心，并每月进行帐务核对。
7、公积金中心按月贴息，银行将贴息划入个人住房公积金龙卡。
由于贷款人数众多，公积金贷款供不应求，职工贷款轮候须按每月公积金管理中心安排的资金发放（视资金存量状况放款，资金充足则较快放款，资金量不足则延迟放款时间）所以排队轮候的时间可能比较长，如贷款职工急需付清房款，可选择“公转商”贷款，这是因为“公转商”贷款有以下好处：
（一）“公转商”贷款由商业银行放款，与商业性住房贷款放款周期相同。因为银行资金较为充足，贷款职工不需排队等候放款，所以贷款资金能较快到账。
（二）“公转商”贷款由住房公积金中心补贴利差，职工实际享受与住房公积金贷款同样的*性优惠利率。
（三）公积金中心在“公转商”贷款整个贷款期间内补贴利差，如遇人民银行调整利率，公积金中心按规定重新计算利率差，按新利率差进行补贴。
（四）“公转商”贷款办理流程与住房公积金贷款基本相同，只需经过公积金中心审批和银行审核签约等两个环节，在市住房公积金管理中心就能办完所有手续。
（五）当住房公积金个贷发放率低于70%时，“公转商”贷款可转回为正常住房公积金贷款，公积金管理中心将及时通知借款人办理转回。
热心网友
时间：2022-06-27 13:48
热心网友
时间：2022-06-27 13:49
该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠*。
公转商贷款有什么弊端?公积金贷款与公转商贷款之间的区别是什么?
假设你本次买房时是公积金贷款，当你想要购买二套房，公积金贷款没有还完时，你可以选择商业贷款，这时商业贷款利率按照首套房计算。
假设你本次买房时是公转商贷款，你想要购买第二套房，公转商贷款没有还完时，你还是可以选择商业贷款，不过商业贷款利率需按第二套房计算。这难免商业贷款的二套房利率上浮较多。
通俗的说你购买一套房时选择公积金贷款，就完全没有占用商业贷款。同理，你购买一套房时选择公转商贷款，你就同时占用了公积金贷款和商业贷款两个名额，尽管你依然可以使用商业贷款买第二套，但利率却上浮了不少。
“公转商”*是为了缓解购房者的贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。
