婚前买房一方支付首付,离婚如何分割?

发布网友 发布时间：2022-04-26 11:48

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2022-06-28 01:37

在结婚率不断跌破的同时，离婚率是节节攀高。离婚可不是扯个证就能一劳永逸的事。房产分割是是离婚中很重要的一个争议点。解决房产分割问题之前，要先解决房产权属问题。今天我们要讨论的是比较常见的一种情形：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，这类房产离婚时如何处理？产权是否一定就归首付一方呢？夫妻共同还贷及增值部分如何计算和分割呢？

近年来，国内大中城市房价增幅较大，婚前购置房屋、婚后还贷的情况亦越发普遍。

经办法官指出，在诉讼或准备离婚时，购房方通过擅自变更还款资金来源的手段，掩盖双方共同还贷的事实，意图独享或多占房屋增值，这种行为显然有违公平正义

《最高人民*关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民*可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

如果在婚前办理了产权登记，房子登记在双方名下，此时的行为性质相当于付了首付并拥有房子产权的一方，将自己的婚前财产的产权赠送了一半给自己的未来配偶，属于赠送行为。如果在婚后办理了产权登记，房子登记在双方名下，如果夫妻双方没有进行特别的约定，是属于夫妻共同财产。

总结：
要知道，懂得一些经济学知识，可以让我们在日常消费中更加精明，在对人生的规划上更加理性，在恋爱婚姻上少走弯路……可以看得出来，经济学在生活中无处不在，学好经济学，对我们的生活也的确是百利而无一害的！

以上文章的内容只是我对《民法典》的一知半解罢了，想了解更多的法律知识不妨准备一本《民法典》在手边吧！时不时翻一翻，就像生活中的社会百科全书一样，基本都能找到答案！

《中华人民共和国民法典》被称为"社会生活百科全书"，是民事权利的宣言书和保障书。民法典共7编，依次为总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编，以及附则，共1260条。本书为民法典精装版本，便于收藏。

建议大家人手一套《民法典》+《法律常识一本全》，两包烟钱，就可以把这部能保护自己的法典搬回家，还有更多的优惠套餐等你选择。

有事没事随时翻阅，了解一下《民法典》当中的一些法律小知识，知法懂法守法，保护自己的合法权益，相信在生活当中都会用得到。

热心网友 时间：2022-06-28 01:37

离婚一般应该平均分割。既然产权证登记的是双方的名字，那就是夫妻共同财产了，婚后取得产权证也是如此，婚前付首付一方，属于对另一方的赠与。

热心网友 时间：2022-06-28 01:38

如果婚前一方首付支付完了，但是没有特别的约定，那么婚后是两个人一起还贷的。这时候离婚了，这个房产应该是一人一半的，夫妻共同财产。

热心网友 时间：2022-06-28 01:38

婚前买房一方支付首付，离婚后按照房产的价值进行估算，首先一方的首付你要拿到，然后剩下的价格两人平分。

热心网友 时间：2022-06-28 01:39

把支付首付和婚后共同还贷部分分开计算，首付对应的份额是个人的，共同还贷部分属于夫妻共同财产，对半分