二手房赎楼何时缴纳担保费用？10

发布网友发布时间：2023-09-14 23:31

共3个回答

热心网友时间：2024-12-02 09:53

担保公司赎楼?

汗.....

你说的是转按揭吧?

就是房子本身有贷款,然后买房的人再做贷款是不?

担保公司起的不是出钱帮你赎楼的作用,他只是个担保人的作用..

现实中操作一般是,

买方付首付款(这是双方协商的价钱,一般与所欠银行贷款的数额)给房主,房主用这些钱还清所欠银行贷款.然后银行将房解押.双方办理过户后,买方再用这个房作贷款....银行一般是见房本放款,也有见契税票据放款的..担保公司一般是在第二种情况,即见契税票据放款时,起保证作用的..

担保公司一般会收取一定的费用,但绝不是担保公司去出钱赎楼.他只是保证人的作用.

热心网友时间：2024-12-02 09:53

如果银行已经审批过，那么担保公司就应该去赎楼，然后在办理过户手续，等银行贷款发放后在把资金还给担保公司。

热心网友时间：2024-12-02 09:54

待银行审批通过之过，担保公司就应该去赎楼；然后在办理过户手续，等银行贷款发放后在把资金还给担保公司。

赎楼的业务流程具体如下：
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;
2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;
9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。