商业贷款和公积金贷款的区别
发布网友
发布时间：2022-04-20 21:46
共3个回答
懂视网
时间：2023-02-07 08:21
贷款利率：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%。（都为五年期以上，商贷按银行不同会有上浮利率情况）
贷款流程：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款也是在办理过户之前审核贷款。（其中省公积金需要在过户之后由公积金管理中心审批之后再放款）
审批时间：根据个人材料有所不同，相比之下商业贷款略快。
贷款来源：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
使用人：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
利息用途：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
审批机构：商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
年限和额度：不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
二套房：商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，前提是一套房已经还清，同样可以享受优惠利率。
热心网友
时间：2023-02-07 05:29
1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的*。
3、贷款流程、审批机构不同。
4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。
5、资金来源不同。
热心网友
时间：2023-02-07 06:47
法律分析：商业贷款和公积金贷款的区别有以下几点：1、申请主体不同；2、贷款审批机构不同；3、办理条件不同；4、贷款性质不同；5、贷款利率不同；6、审批时间不同。商业贷款的审批机构为当地商业银行；公积金贷款的审批机构为当地住房公积金服务中心。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
