买房子贷款一定要有共同还款人吗

发布网友 发布时间：2022-04-20 21:21

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2023-06-30 19:20

这个不是必须的。但是如果是婚后购房，银行通常会要求夫妻共同签署贷款文件。

如果是单身状态下购房，且符合贷款条件，当然不必有共同贷款人。

但如果是婚姻期间购房，因婚姻期间所购房产，正常为夫妻共同财产，因此贷款时，银行会要求夫妻共同出面签署贷款文件。 

扩展资料：

借款人也就是债务人，债务人为二人以上的，是共同债务人，按照确定的份额分担义务。

负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。

《民法通则》第八十四条规定：

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。

债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。

参考资料：百度百科——住房贷款

热心网友 时间：2023-06-30 19:21

这个不是必须的。但是如果是婚后购房，银行通常会要求夫妻共同签署贷款文件。

如果是单身状态下购房，且符合贷款条件，当然不必有共同贷款人。

但如果是婚姻期间购房，因婚姻期间所购房产，正常为夫妻共同财产，因此贷款时，银行会要求夫妻共同出面签署贷款文件。

扩展资料：

住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

参考资料来源：百度百科-住房贷款

热心网友 时间：2023-06-30 19:21

不是，买房贷款并非一定要求有共同还款人。一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。

通常需要共同还款人的情况有两种：

1、购房人年龄太低，未达到银行放贷要求，通常银行要求贷款人年龄超过25岁，一般由父母作为共同还款人进行担保；

2、月供还款金额较大，购房人流水评估不足以支撑，则需要提供共同还款人担保以降低风险；

个人流水充足，年龄达标，足以证明有足够还贷能力，是不需要共同还款人的，就可以按照你说的，一个人买，写一个人名字。

扩展资料：

房贷共同还款人一般要求以下几点条件：

1、有稳定的工作及收入,具备还款能力；

2、信用记录良好,无逾期记录等等；

3、能提供与主贷款人的关系证明,如结婚证、户口簿。当然最重要的一点是对方自愿做你的共同还款人。

共同还款人一般是借款人同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹。与担保人相似但又不同于担保人，它可以在不经过法律诉讼在借款人无力偿还银行债务时直接要求共同还款人履行还偿借款人银行债务的义务。

按揭买房所需材料各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水，不同银行*或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。

全款买房需要的证件：

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；

2、单身：身份证、户口本、单身证明

全款买房手续：

一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。

贷款买房需要的证件：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

贷款买房手续：

1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料置业顾问会告诉您)。

2、二手房：和卖房一同去银行面签。

公积金买房需要的证件：

申请人身份证复印件、申请人户口本复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房首付款*原件、已婚还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件、房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。

公积金买房手续：

1、管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。

2、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

参考资料来源：中国新闻网——买房子 按揭买房需要哪些证件

热心网友 时间：2023-06-30 19:22

热心网友 时间：2023-06-30 19:22