租房子，交了定金，提前告知会有变化承诺可以退定金的，没签合同，有收据，第二天不想租了，可以退吗？

发布网友发布时间：2022-05-02 08:05

共5个回答

热心网友时间：2023-10-13 00:26

如果租房子，并且交了定金，即便是没有书面合同，也等于租赁合同生效。如果不想租房了，可以直接去找房东协商，以提前告知会有变化承诺可以退定金的说法要求退定金。
法律分析
出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租给别人，则租房人可以要求出租人双倍返还定金；同样地，此时租房人不愿意租房，不愿意订立租房合同时，无权要求出租人返还定金。前面已经讲到此处的租房定金属于订约定金，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租给别人，则租房人可以要求出租人双倍返还定金；同样地，此时租房人不愿意租房，不愿意订立租房合同时，无权要求出租人返还定金。但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：
1、交付定金的人是无民事行为能力人或*民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。
2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。虽然定金在日常的生活中被广泛地使用，但是对于定金的法律性质大部分人都不太了解，以为只要没有合同，定金就不发生效力，就可以返还。这是一种错误的观念。在已经交了租房定金而又不愿租房时，出租人没有返还定金的义务，除非遇到上面提到的三种特殊情况。在租房的时候交付的定金还比较少，在买房时交付的定金数额可能就会很大。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

热心网友时间：2023-10-13 00:27

如果你租房子，并且交了定金，即便是没有书面合同，也等于租赁合同生效。现在你不想你不想租房了，可以直接去找房东协商，以提前告知会有变化承诺可以退定金的说法要求退定金。如果能够退定金是最好的。如果对方以定金不能退，或者定金属于违约金，你就不能退，即便是打官司你也很难胜诉。

热心网友时间：2023-10-13 00:27

和房东商量商量吧，没有租房合同就很难说，房东要是不退房租也没办法，不过押金是无论如何都可以退的。如果房东不同意退房租的话，那你也只能看看能不能转租出去了。

热心网友时间：2023-10-13 00:28

应该是可以退的。都有口头上的约定。

热心网友时间：2023-10-13 00:29

可以的，毕竟当时已经约定了可以退订金，但是估计对方怎么也会找理由扣除的。