关于房产过户,我想把100多平米的房子赠与给我妹妹，妹妹已结婚，需缴纳哪些费用？

发布网友发布时间：2022-05-02 07:49

共3个回答

热心网友时间：2023-10-12 07:35

等二老过世之后，办理继承，我不知道你的那个房子在什么地方，如果是在南京，那么，只需要办一个继承权公证，确定继承人之后，拿着公证书上房产局直接过户就可以了，过户的时候再交个80块钱的换证工本费。继承权公证的费用是按照房价的2%来收取，但公证处估的房价要比市场价格低很多，几乎是1/3至1/2的比率。如果不在南京，可能连公证费都省了，但也可能要比南京贵得多，这要看具体的房产局的规定。目前办理继承只需要上述两笔费用，无遗产税之说。但是，几年之后，有没有遗产税就很难讲。方法二：产权人在世的时候通过赠与的方式。赠与需要交房产价值4%的契税，那个价值，是房产局有一个系统，你只要把基本的情况递交给房产局，系统就会出来一个价格，比市价略微低一些，反正你肯定能接受。但是，通过赠与的房子，受赠人受赠后再去卖掉的话，需要缴纳20%的个人所得税，因为你是无偿取得。方法三：产权人在的时候，通过买卖。房屋取得5年以上的，2%的税；5年以下的，2%+5%的营业税。注：产权人在的时候，必须是两老都健在，因为无论房产证上的名字是谁的，只要是他们婚后取得的，那么就是他们的夫妻共同财产。
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热心网友时间：2023-10-12 07:36

我是房产中介，建议您直接把房子买卖给您妹妹，直系亲属有些地区是免税的，即使有税也肯定比赠与费用少。
首先赠与有公证费，一般是每平米几十块钱左右，还有契税是3%也不少呀，买卖就没有这么多了，你可以以一块钱的价格把房子卖给您妹妹，契税要是要缴纳的话也是可以按照地区最低过户指导价过户，例如石景山普通商品房就是4700元/平米不想这边的平均房价都是2万左右了。假如一百平不到一百四十平的房子缴税也就是100*4700*1.5%=7050元。
其次，赠与您妹妹的房子她要是缺钱再次出售会产生20%的个税，这可是不小的一笔哦。
最后，我建议您先将您的房产转变为商品房性质后买卖给您妹妹，咱家人之间不提钱可是国家要呀，您自己斟酌吧。

热心网友时间：2023-10-12 07:36

首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。
二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。
除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。