私有企业在建工程资产如何评估
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发布时间：2022-05-02 07:29
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时间：2023-10-11 12:53
1．企业概况，包括企业的发展历史及发展战略
2．企业组织结构图
3．企业分支机构名称、概况、经营历史及现状
4．企业及分支机构企业法人营业执照、税务登记证
5．对企业和下属企业之间过去、现在和将来的经营联系的文字说明
6．企业最新章程、验资报告、审计报告
7．第三方提供的报告的副本，包括：
（1）市场报告
（2）战略性评价
（3）企业和产品的专项报告
（4）全部许可证
8．与顾客和供应商鉴订的合同和有关协议、合作协议、租约等
9．或有资产、或有负债：对过去、现在或未来的诉讼或不可预见债务的评述
10．资产评估立项申请、主管部门批复、国有资产管理部门对立项的批复
11．国有企业：提供国有资产产权登记证
12．评估基准日会计报表：包括资产负债表、损益表、现金流量表
二、行业和竞争资料
1．对企业销售产品的市场的总的看法，包括对市场未来发展前景的预测的评述
2．对整个行业的总趋势及这些趋势对企业的影响的讨论资料
3．主要竞争对手的名单，包括对历史的、现在的及未来竞争环境的详尽描述；主要竞争者的预期行为以及这些行为对企业可能产生影响的研讨资料
4．国内外同行业投资收益率、平均成本利润率
5．企业主要产品及市场容量、市场占有率、产品出口情况、产品获奖情况
6．企业面临的市场竞争分析（有利、不利因素）、竞争格局、有无市场垄断的可能、垄断期限、企业自身投资开发能力
7．企业及分支机构的优、劣势所在
三、商业信息资料
1．企业地理位置及其优势
2．企业专业特色服务或技术人员名单及其荣誉、等级、培训证
3．企业专家（顾问）名单
4．历届管理人员经历及能力
5．周边地区商业网点概况
四、资产重组资料
1．重组前资产负债表
2．重组前后界定表
3．重组方案
五、历史财务资料
1．提供前5年的财务报表（资产负债表及其注释、损益表）
2．最近一年的月报（资产负债表、损益表）
3．各年度的审计报告
4．每年主要客户的名单（包括对每个主要客户的销售额）
5．资产负债表中是否有未予说明的资产
六、计划的财务资料及针对经营情况的估计
1．未来5年的财务预测资料（资产负债表、损益表及现金流量表）
2．收入的具体情况（包括所预测的数量及价格情况）
3．企业未来5—10年生产经营长期计划、销售收入、销售成本期间费用、营业利润预测
（1）销售收入预测
最好分品种预测销售数量、产品价格，并对产品生产能力保障、人员保障、资金保障等条件进行说明。
（2）销售成本
包括固定成本和变动成本的预测。
（3）期间费用
包括销售费用、管理费用、财务费用预测。
4．未来一段时期内的实际税率
5．在持续经营基础上对资本性支出和经营运资本的要求
6．为提高财务数据而提出的主要设想，包括：
（1）市场份额资料及总的预期
（2）竞争者反映
（3）销售成本、销售费用、管理费用
（4）未来5年所需的新增营运资金、资本性支出（固定资产投资）
7．在持续经营基础上对营运资金的要求
（1）应收账款平均天数
（2）应付账款平均天数
（3）存货周转期
（4）预付费用及其他流动资产
（5）应付未付费用
（6）应计负债
（7）其他流动性负债
七、房地产评估资料
1．产权证明文件
（1）国有土地使用证或其他替代性文件
（2）国有土地使用权（转）让合同、协议
（3）*有关部门关于土地使用问题的批文
（4）土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料
（5）房屋所有权证
（6）自建房产（未办房产证）需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、转入固定资产的凭证和账面记录
（7）外购房产（未办房产证）需提供购买协议、付款凭证
2．数据资料
（1）土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文
（2）土地使用权清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）
（3）房屋、建筑物清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）
（4）房产的竣工决算资料
（5）房产照片（正、侧面）
（6）厂区平面图、市外管线图
（7）当地建筑安装定额标准、调差文件
（8）当地建筑材料价格
（9）当地目前各类工业与民用建筑物的市场行情（售价或建安成本）
八、设备评估资料
1．设备评估明细表（按我公司提供的表格填列）
2．设备工艺流程图及说明
3．大型国产设备的购货合同及*、安装合同
4．大型进口设备合同、报关单、装箱单、商检报告、安装合同
5．设备档案（运行记录、事故记录、维修保养情况）
6．大型设备大修、技术改造资料（次数、时间、费用）
7．大型、精密、价高等重要设备的技术参数
8．大型设备安装工程竣工资料
9．参与评估的主要设备照片
九、对外投资情况
1．投资协议
2．被投资企业情况（名称、成立时间、注册资本、投资金额、章程，企业所占股权比例、已有收益情况、财务报表等）
十、其他有关资料
热心网友
时间：2023-10-11 12:54
热心网友
时间：2023-10-11 12:54
土地方面就是土地证、出让合同、建设用地规划许可证、宗地图、厂区平面图等等；而厂房方面最主要是施工进度方面的资料，比如监理月报，付款凭证等等，还有就是一些施工合同，预算书，已便作为估价依据的参考。
