购买二套商铺交多少税费?契税利率会上浮吗?
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发布时间：2022-05-02 03:12
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时间：2022-06-27 12:07
购买二套商铺交多少税费？
买二套商铺根据2015年3月30日最新财政部规定，自2015年3月31日起由原先的满5年的二套商铺免征营业税调整为满2年的二套商铺免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：
1．营业税：（一般由卖方缴纳，二套商铺买卖双方另有约定除外）
（1）二套商铺的房产证满2年，144平方以下的二套商铺房产免征营业税；
（2）二套商铺的房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税；
（3）二套商铺的房屋面积超过144平方，二套商铺的房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买二套商铺的价格—现在出售价格）＊税率5.55％；
（4）二套商铺差额缴纳，二套商铺的计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％；
2．个人所得税：（一般由卖方缴纳，二套商铺买卖双方另有约定除外）
（1）二套商铺的房产证满五年，并且是二套商铺卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
（2）二套商铺卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；
（3）二套商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买二套商铺的价格—现在出售价格）＊税率20％。
购买二套商铺契税上浮吗？
1．购买二套商铺契税是不会上浮的，因为二套商铺属于不限购的商业房，规定商品住房不分面积和套数，一律征收全额契税3％没有优惠。
2．二套商铺属于商业用房贷款，最近一次二套房新政调整的是住房，因此，二套商铺不在二套房贷的界定范围内。按照规定，二套商铺贷款不得高于抵押物价值的50％，“也就是说，如果个人购买二套商铺，以二套商铺本身作抵押，首付款不得低于50％。”而二套商铺的贷款利率需要上浮10％，那么，二套房与二套商铺已经趋于一致了。
总而言之，商铺不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房，所以购买二套商铺要交商铺营业税以及个人所得税。还有因为最近的规定没有说明二套商铺契税是不会上浮的。希望以上知识对您有所帮助。
