房屋所有权转移登记和房屋产权登记区别

发布网友发布时间：2022-05-02 02:27

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热心网友时间：2022-06-26 23:53

如果甲是唯一继承人，甲基于继承权获得房屋，继承开始，物权变动，无需登记，甲取得房屋所有权，如果甲要处分房屋必须先登记在自己名下再向受让人处分，所以甲在卖房前没有变更登记，乙就不能取得所有权，后面就没丙的事了

热心网友时间：2022-06-26 23:53

甲不是合法的产权人，因为他没有办理产权登记，所以没有权利出售房屋。

热心网友时间：2022-06-26 23:54

《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。甲将房屋出售给丙并办理房屋产权登记，已经发生效力，受到法律保护。
房屋所有权转移主要基于两类法律事实，即法律行为和法律行为以外的法律直接规定。法律行为是房屋所有权转移最普遍、最主要的原因但非唯一原因，社会经济生活中发生的不动产物权的得丧变更大多属于此。对于因法律行为引起的所有权转移，必须登记，不登记不生效。
至于甲将房屋出售给乙，并将房屋交付使用，因甲方还没有办理继承权登记，所以不是合法产权人，没有出售房屋的权利，双方没有办理房屋产权转移登记，乙方没有取得产权，也不能适用善意取得这一条款，所以，乙方只能向甲方提出经济赔偿，通过民事法律关系解决。