请问公积金贷款和商贷对二套房的问题

发布网友 发布时间：2022-05-02 04:35

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热心网友 时间：2023-10-31 13:22

您好，伟嘉安捷公司解答：
1、目前北京市对公积金和商业贷款二套房都是执行上浮1.1的利率，不过商业贷款是在商业贷款基准利率6.14%的基础上上浮，公积金贷款是在公积金基准利率4.05%的基础上上浮。
2、在10年以前，公积金是只要结清就可以一直使用的，但是10年开始，公积金最多可以使用两次，因为根据“认房又认贷”，第三套房是停贷的。如果之前的公积金贷款没有还清，是不可以再使用的，*前后都是这样。
3、从首付和利率来看，公积金贷款占优势。
4、混合贷即商业贷款和公积金贷款组合贷，因为公积金贷款有贷款上限的*，如北京目前最多可贷80万，如果购房人需要贷款80万以上的话，那么超出的部分则需要使用商业贷款，各自贷款的部分按各自的利率计算，总月供是商业贷款和公积金贷款月供之和。

优惠一直都是对首套房才有的，也就是差别化的信贷*，鼓励自住购房需求，打击投资、投机性购房。

热心网友 时间：2023-10-31 13:23

你好，
1、目前的二套房是1.1倍。
2、*之前，公积金贷款还清后，再缴纳满一年，才可以进行公积金贷款。
如果你的公积金贷款的房子没有还清，是不能再次进行公积金贷款的。
3、第一套房子，建议您使用公积金贷款，目前的商业贷款利率过高。
4、混合贷款：当你贷款额超过了公积金贷款所能达到的最高额度，剩余的采用商业贷款，
就是混合贷款。

补充问题;是的。

另：建议采用公积金贷款的等额本金的贷款方式。

热心网友 时间：2023-10-31 13:23

　自北京市的公积金贷款新政出台后，公积金额度和使用范围的调整让不少购房人对自己的公积金动了心思。某中介门店中介人员就表示，近期咨询能否使用公积金的购房人明显增多。据“伟嘉安捷”统计数据显示，6月上旬北京公积金贷款交易量环比上月涨幅达20%。用公积金的人多了，关于公积金的一些疑问也产生了，经过几轮*的调整，公积金到底如何认定二套房？二套房使用公积金和商贷在首付比例及利率上有哪些区别？专家提醒，目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。
　　名下有房公积金认定算二套
　　1.1倍利率仍比商贷低
　　经过了5月份的降息，“史上最低”的公积金贷款利率让不少人有了要动一动公积金的想法，吴女士就是其中一位。不过，吴女士曾经在北京贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。“930新政”之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。当时，吴女士得到的答案是按照最新的*，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠*。
　　公积金新政出台后，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例最低30%，执行的也是1.1倍的公积金贷款利率。
　　“伟嘉安捷”市场部吴昊指出，目前商业贷款执行的*为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房，如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为30%，而且各家银行针对购买首套房且个人资质较为良好的人群能够给予八八折或九折的利率折扣。与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行*将被算作二套房，首付比例为30%，利率将上浮1.1倍。
　　需要提醒的是，虽然像吴女士这样的情况被认定是二套房，1.1倍的公积金贷款利率为4.125%，比商业贷款的九折利率5.08%低近一个百分点，如果80万元的额度够用，仍是使用公积金贷款比较划算。

热心网友 时间：2023-10-31 13:24

(1)都是1.1
(2)如果第一套住宅的面积/(申请贷款人+申请贷款人配偶+申请贷款人的未成年子女)<28.81,就可以二次公积金贷款
(3)贷款数量少的话用商贷,否则用公积金

热心网友 时间：2023-10-31 13:25

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。