房子的外墙渗水是不是房屋的质量问题？45
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发布时间：2023-11-13 00:23
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热心网友
时间：2024-08-29 06:00
是。
1、房屋外墙渗水就是房屋靠外面的墙，即与外界接触的墙渗水；
2、外墙渗水主要有两种原因，一种是墙体内管道渗水。墙体裂缝产生的雨水内渗。第二种是窗户与墙体产生的裂缝导致的雨水内渗。
3、外墙渗水的危害：钢筋的截面会不断减小，将直接挤压材料，甚至崩脱砼保护层、含水量越大及湿度越低；同时内部剩余水被挤压，则冻蚀越严重。
因为砼中存在空隙裂缝，材料的孔隙率越大，从而引发裂缝，使材料内部也产生压应力，水进入其中、裂缝越多，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，冻蚀也越来越严重，则会挤压砼，则水结成冰。
冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，材料的承载能力也不断下降，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，还会导致钢筋锈蚀，其体积膨胀约90%。
扩展资料：
作为围护结构的外墙应具有保温隔热的性能，以满足建筑热工的要求。如寒冷地区冬季室内温度高于室外，热量易于从高温一侧向低温测传递，因此围护结构需采取保温措施，以减少室内热损失。当前提高外墙保温能力主要有三种构造做去:
1、增加外墙厚度，使热量传递的时间减缓，达到保温的目的；
2、选用孔隙率高、密度轻的材料做外墙，如陶粒混凝土、加气混凝土等；
3、采用多种材料的组合墙体，解决保温和承重双重问题。
外墙隔声
为了保证室内有一个良好的工作、生活环境。外墙必须具有足够的隔声能力，以避免吸声对室内环境的干扰。因此墙体在构造设计时，要用不同材料和技术手段使不同性质的建筑满足建筑隔声标准的要求。
外墙防水
建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。为了保证墙体的坚固耐久性，对建筑物的外墙，尤其是勒脚部分应采取防潮、防水措施。选择良好的防水材料和构造做法，是保证室内具有一个良好的卫生环境的前提。
参考资料来源：百度百科—外墙
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时间：2024-08-29 06:00
根据《住宅质量保证书》正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算，开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。
所以，请仔细查看交付房屋时拿到的《住宅质量保证书》，确认是否在保修期内，即使不在保修期内，物业也必须给于维修，但是可能产生一定的费用。
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时间：2024-08-29 06:02
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时间：2024-08-29 06:04
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时间：2024-08-29 06:01
