为什么土地证面积跟房产证的面积不一样

发布网友发布时间：2022-05-02 05:35

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热心网友时间：2022-06-28 16:37

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）
因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

热心网友时间：2022-06-28 16:38

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
　　1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
　　2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
　　3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
　　4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
　　5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
　　6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）
　　因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

热心网友时间：2022-06-28 16:38

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因为房产证面积是房屋的建筑面积，土地证面积是建房所占用的土地面积。

一、房产证上的面积

房产证上记载的面积是房屋本身的建筑面积。建筑面积关系到买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。

二、土地证上的面积

土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积，其余房产证上记载的建筑面积的概率不同。

土地证上的面积是按照你家房屋的建筑面积在总建筑面积中所占的比例乘以总建筑面积所占用的土地面积进行分摊的。即（你家房屋的建筑面积÷总的建筑面积）×占地面积=你家房屋的土地面积。

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。

1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；

2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；

4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。

5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。

6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）

因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。