跟亲戚买房,一次性付款,是否可以不请中介?
发布网友
发布时间：2022-05-02 03:43
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热心网友
时间：2022-06-27 20:50
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋.双方产权人到场后:
1，从房产局拿到资金托管的协议，填写完整后，交给工作人员当场审核，双方当场签字确认，按手印，审核完成后，会填发一个资金托管凭证给你，带着资金托管协议和凭证到指定银行办理资金托管，就是把钱存到那个帐户里去。（如果不想申请资金托管的话，需要双方约定好不资金不托管，写一个书面的协议。）
2，存好钱之后，返回房产局那个窗口，把托管协议和托管凭证再次交到工作人员手里。
3，待审核完毕后，拿着托管凭证，以及之前的营业税个税纳税证明和相关过户必须资料，到二手房过户窗口办理登记过户手续。
4，工作人员会给你个产权登记单，填写完毕后，交给工作人员，工作人员审核资料和产权人身份。双方签字确认，按手印。
5，都正确的话，要求你填写契税完税证，之后会打印一个印花，手续费等税单，拿着完税证和税单去交费处缴费，缴完后返回窗口，把完税单都交给工作人员。
6，工作人员核查备档，会开具一份产权受理单给你，约7个工作日后到这里来领取。
到此整个房产局过程结束。
热心网友
时间：2022-06-27 20:50
你的补充很说明问题。中介除了中介费以外，挣得就是这个过户的钱。
一般老百姓都不懂房屋过户的知识。
先公示买方个人信息和房源信息 然后做网签 然后交税 最后是过户
我说的较为简单 具体情况你可以去当地房管局咨询（地区不同，*、费用略有不同）
热心网友
时间：2022-06-27 20:51
因为买方是两个女孩子，用的都是自己的私房钱，老公什么都不知道。即使知道了，也不会打她主意，反正根本不管。
提交两本结婚证，不是很麻烦吗？
卖方也是已婚人士，是否也需要提交结婚证，以及夫妻双方签字？
热心网友
时间：2022-06-27 20:51
热心网友
时间：2022-06-27 20:52
2.中介是服务机构，主要是房子买卖双方嫌麻烦，宁愿出些钱，让中介来做。请不请中介，完全自愿。
3.买卖双方到房管局办理过户，有固定格式的表格填写，提供双方身份证原件、房产证、买卖协议、因为卖方已婚，需要提供卖方结婚证，买方可以不提供。
4.国家规定转移登记的时限为30个工作日。
希望可以帮到你 来自房产交流团
