赠与人死亡后,房产还能过户吗?
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发布时间：2022-05-02 03:45
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热心网友
时间：2022-06-27 21:15
赠与房屋的过户需要赠与人和被赠与人同时到场签字确认。如果赠与人死亡，被赠与人可以依据合同向赠与人的继承人主张债权，如果继承人都认可该合同，需要由所有的继承人配合办理过户。
《合同法》第一百八十七条 【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
扩展资料：
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，此为任意撤销权，不乐意即可撤销。详细说来，房产赠与的“权利转移”，即“房产变更登记”，系指在房产变更登记之前原则上可以撤销房产的赠与，但在房产变更登记之后原则上就不可以撤销。
建设部《房屋登记办法》第7条规定：“办理房屋登记，一般依照下列程序进行：(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。”
《物权法》第14条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”
可得出，赠与人若要撤销赠与，应当在登记机关记载在登记簿之前撤销，而非房产证出来之前撤销。
此为赠与人自己撤销的情形，若尚未过户，赠与人死亡，就情理而言，继承人似乎更有权处理该房屋;毕竟，继承人有“法定”的背景，受赠人却只有“约定”的保护。其实，受赠人或许是继承人之一。
任意撤销权，继承人并不便于行使，若无法寻觅赠与的内情因由，继承人很难否认撤销赠与系赠与人的真实意思，而非赠与人那般随意，即使无缘由亦可撤销，只要是愿意。
继承人并非当事人，故多层举证责任。若不能举证，继承人应根据《继承法》第33条，继承遗产应当清偿被继承人依法缴纳的税款和债务。故应配合完成房产过户。
继承人难以行使任意撤销权，可以参考赠与人的法定撤销权，或许别有洞天，即在赠与人突然死亡后，经查，受赠人存有以下情形：严重侵害赠与人或赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。继承人基于此行使撤销权，师出有名，证据确凿。
撤销有个默认的前提，即对象的有效性。只有有效，方能撤销，半推半就地撤销部分，还是釜底抽薪撤销全部，均不能摆脱此前提，但撤销理由可融汇适用。
以合同法第74条 “撤销权”为例，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求*撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求*撤销债务人的行为。
此条款中所谓“行为”的撤销，涉及到“无偿转让”，与赠与无差，基于赠与不得损害他人利益的理念，债权人是可以撤销的，并且不需要“受赠人知道该情形”。
热心网友
时间：2022-06-27 21:15
本案例合同的一方主体已死亡，赠与过户行为已无法由其本人实施，也就必须由其继承人代为实施。如果想办理过户必须由该房产所有继承人同意并公证后，再过户给你才行。房管局的要求是合理的。
简单总结一下就是：你大伯赠给你房子，但他生前你没要（过户标志着你要，赠与协议仅代表他想给你），现在你再想要就必须由他的继承人（全体）出面办理过户，否则你拿不到房子。
热心网友
时间：2022-06-27 21:16
看到您的问题，我很郁闷。。。房产部门是不是傻啦？？都赠与了，事件都发生了，房产已经是你的了，他要什么继承啊？？？郁闷，公证过的合同都能无效？除非你找的不是公证员。。
你就和他们说吧，这房子在2002年就已经是我的了，有公证书为证，如果不信可以到公证处查询该公证书的真伪。至于过没过户，就和继承没关系了。这房子是我的了，我都没死，哪里来的继承人？实在说不通，请当时给你办理公证的那位公证员，和他说明情况，让他出面来说明事实。。。（其实这没必要的，公证书就是铁证了，但是介于楼主这个事情，实在没办法的话还是请公证员出面吧。）
热心网友
时间：2022-06-27 21:16
