10000元租了一套房子,请问下税务局开发票需要缴多少的税费?
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发布时间：2022-05-02 03:45
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时间：2022-06-27 21:13
第一、个人房租收入交什么税？
1、个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
房产税：12％；营业税：5％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。
2、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。
房产税：以租金收入4％计算缴纳；．营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。
第二、个人租房要交税吗
需要交纳税费的，具体的算法如下：
例如：租赁价格是2000元：营业税：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7％＝4.2；
费附加：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征），即60×3％＝1.8；地方附加：营业税×1％，即60×1％＝0.6；房产税：月租金收入×4％，即2000×4％＝80；
土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10＝5（每月）；印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001＝2。项合计税费为：153.6；个人所得税＝（2000－153.6－800）×10％＝104.64。
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时间：2022-06-27 21:13
如果房租的一万元是含税价格，那么税额就是10000/1.03*3%＝291.26元，
如果房租是不含税价格，那么税额就是10000*3%＝300元
但房租的收入，出租人是要交个人所得税的，但个人所得税应该由出租人自己承担。
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时间：2022-06-27 21:14
2、城市维护建设税，营业税的7%，500×7%=35元
3、教育费附加，营业税的3%，500×3%=15元
4、地方教育附加，营业税的2%，500×2%=10元
5、房产税，租金收入的12%，10000×12%=1200元
6、印花税，合同金额（未签订合同视同签订），租金的1‰，10000×1‰=10元
以上合计：1770元
如果你租的住房是个人的，还要计算个人所得税：财产租赁所得税率为20%。
个人所得税：（10000-1770）×20%=1646元
所有的税费：3416元
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时间：2022-06-27 21:14
房屋租赁合同应交印花税 比例
房屋租赁合同的计税依据：是租赁金额，税额不足1元，按1元贴花。适用税率千分之一。
应交印花税=20年*1000000元*千分之1=20000元
房屋租赁合同印花税税率计算
1.财产租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。
2.印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。
对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。
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时间：2022-06-27 21:15
