商业贷款未结清的房子，过户给父母或者亲姐姐如何操作，需要缴纳那些费用？如何减少费用。已有房产本，房_百度问一问

发布网友发布时间：2022-05-02 06:55

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热心网友时间：2023-10-10 09:21

摘要按揭房的在现行法规法律上是可以过户的。但是实际操作呢，过户特别难。嗯，唯一能操作的就是继承。如果这个房子是你的名字，把去房管局去办继承，大概也就100多块钱。咨询记录 · 回答于2021-09-15商业贷款未结清的房子，过户给父母或者亲姐姐如何操作，需要缴纳那些费用？如何减少费用。已有房产本，房产本已拿半年。按揭房的在现行法规法律上是可以过户的。但是实际操作呢，过户特别难。嗯，唯一能操作的就是继承。如果这个房子是你的名字，把去房管局去办继承，大概也就100多块钱。现行法律过户呢是挺难的，因为过户呢你必须去银行变更抵押质押人的姓名。就是把质押人变更成你过户的那个人，这个银行基本上是不会给你变更的。如果他给你变更了以后呢，你就可以把这个房子过户了，但是房屋过户呢，还得交相应的税。1、直系亲属间的房产赠与过户需要交3％的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。2、您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。另外，如果房子满五年、是名下唯一普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1％；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1．5％1、直系亲属继承房产只需要交80元的登记费。2、法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十八条【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。第一千一百二十九条【丧偶儿媳、丧偶女婿的继承权】丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。就算是配偶继承遗产房的，也一样只需要交房产证工本费。到房管局办理遗产房过户之前，先要到被继承人户籍所在地的*机关办理死亡证明，另外也要向房管局提供自己是遗产房的继承人的相关证明材料。