为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然？
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发布时间：2022-04-20 17:48
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时间：2023-09-24 20:59
1.有价无市
现在基本上每个一二线城市都需要购房资格，而有的人拥有购房资格之后就不想浪费名额来购买二手房。而且一个城市房价放缓，最新降的就是二手房。银行为了控制潜在的金融风险。势必要*二手房贷款，更何况现在是年中，正是很多银行做规划预算的时候。所以，银行若要停房贷，必先停二手房贷款。
2.大势所趋
对于新业主来_，购买二手房优点是地理位置好，交通便利，基础设施齐全。但是缺陷也明显，房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等，这些问题在房价持续上涨，人们急于买房投资来_，根本无所谓。所以，二手房贷款需求量不高，银行将这类业务视作鸡肋。
二手房停贷对房价有没有影响？
1.去库存一手房库存
本来我国很多城市即使不算增量商品房入市，光是存量商品房去库存也要达到3-5年。如果购买二手房要全款购房，那么一手房市场成交量会放大。这样有利于地方*继续去库存。
2.房价逐步下跌
二手房停贷，购房者只能用全款购房，这使得购买二手房人数骤减，在房源供应不变的情况下，需求一方的人数骤降，二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌，通过每年跌个15%左右跌回归合理估值。
哪类人受影响
1.第一类：二手房拆迁投资者
在过去，买一套二手房，再等几年就可能面临拆迁，一拆迁就可以获得补偿。虽然近几年老旧小区房子再难拆迁，但仍然有这么一群人在。不过，随着银行陆续对不符合要求的二手房停止贷后，投资者还想再购买待拆迁的老房子，只能用全款的方式来购买。
2.第二类：囤积公寓的投资者
过去几年里，由于年轻人买房压力较大，在一线城市生活会优先考虑购买面积较小的公寓型住宅，投资前期囤积的大量公寓需要在房价上涨后出手，但是经过二手房限贷后，将很难满足大部分年轻人的购房需求。
市场的影响
二手房是楼市的一个重要组成部分，尤其是对于投资房产和置换房产的人来说，二手房市场是非常重要的，现在贷款非常难，甚至下不来款，那么对于想要套现的二手房出售者来说，要么就是购买方有足够的资金，全款，要么就是不得不降价，弥补一部分由于无法获得贷款而不得不放弃购房计划的购买方。
现在的房价处于高位运行的状态，二手房的价格跟着新房也水涨船高，早期购买者都赚足了账面财富，那么想要套现或者置换，要出手二手房，面对无法获得贷款的情况，购房者的第一反应就是放弃购买二手房，转而购买新房，因为新房的贷款流程还是顺利的。毕竟也不是谁手里都有一两百万现款，不需要贷款的购房者毕竟是少数。以前可能银行会配合给予一些其他渠道的贷款来挪用，但是最近查的很严格，风险很大，一旦被银行风控发现，会要求立即还款。
所以市场的影响就是二手房出售者要么就是等全款用户，要么就降价，取得对于新房的一定程度的价格优势，从而吸引购房者选择二手房。而要对于能获得70%，60%，50%贷款的人来说，全款的压力是很大的，就算是50%的贷款，一百万的贷款额，要想办法凑出来，不是那么容易的。其实二手房的流通性已经被锁死了，这个事情直接影响到了对于投资房产的上涨预期，正常房产投资的流程最终都需要在二手房市场进行套现。
