拆迁户的房子能买吗?需要注意什么?

发布网友发布时间：2022-05-01 13:23

共3个回答

热心网友时间：2023-10-14 21:25

　　1、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
　　2、如果是经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。经济适用住房，是指*提供*优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的*性住房。
　　《经济适用住房管理办法》规定：
　　第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县*确定，*可优先回购；购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
　　
　　

热心网友时间：2023-10-14 21:26

能买。需要注意：1、拆迁的安置房土地是*划拨的，要转让是需要补交土地出让金的；2、必须要办理过户手续，不要为了逃税而与拆迁户私自签订买卖合同，那是没有法律效力的。

热心网友时间：2023-10-14 21:26

风险比较大,个人建议最好不要买。如果一定要买就是要注意拆迁协议书上的受益的人身份以及年龄,年龄越大风险越大(主要是怕协议人去世)。要记得签订房屋买卖协议。
还是买个有证的保险,没证的房子风险非常大! 没过户到你的名下都不是你的房子,即使材料给你也不是你的! 还付全款啊!风险更大,对自己一点保障都没有! 买套房子我们都图个顺顺利利,安安心心的,何必花钱买烦恼啊! 只是建议哦