如何判断房产投资价值
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发布时间：2022-05-01 14:32
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热心网友
时间：2022-07-04 14:23
如今，房地产业的投资环境得到了很大改善，随着房地产市场的不断健全，其投资风险降低，保值、增值的机会增加了。然而，房地产业对许多人来讲尚属一块生疏之地，要想在房子上赚钱，首先要能判断房子的投资价值。怎样才能从众多楼盘中发现精品?如何判断房子的投资价值呢?
房地产业的投资
地段：是决定一个楼盘价值的首要因素，房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段，可以让你获得更好的投资效益。
配套：配套完善房子保值更增值。一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子后也只能空置，很难卖出去。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。
物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。
房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在北京买房好有朝南的房间。至于风水之类的当然也要讲，不过关键还是要房子本身条件好才行。
其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
（以上回答发布于2017-08-28，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2022-07-04 15:41
房子本身会不断的变旧、贬值，但土地是稀缺资源，会不断升值。所以，所谓房地产涨价，最终还是要看地价。而地价升值快慢，并不是屋主自己能决定的，而是往往决定于地段，也就是周围社区的好坏。正因为如此，我们在买房前，一定要先了解房子所在的社区。
最理想的情况，当然是你有朋友住在那里，可以给你仔细深入讲述各方面的情况。可惜，大多数情况下，我们只能靠自己做功课，从以下10个方面来认识某个社区。
1.通过公共信息了解社区的基本情况
现在只要肯google,基本上什么都能找出来。用心上网搜一下，一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。咨询中介，往往也是个好办法，但要注意的是中介是为卖家服务的，也许会夸大优点，遗漏缺点。
在公共信息中，容易被忽略的是自住率:一般来讲，出租房特别多的社区，不是好社区。
2.向中介索取附近房屋价格的历史变化情况
房价上升得快是好迹象，但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲，在兴旺的时候，好区和坏区的房子都会上涨。但在世道不景气的时候，坏区的房子会跌得很快，好区的房子则比较抗跌。
3.看房的时候争取和邻居聊天打听
开放日看房的时候，注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等，可以主动打个招呼，争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子，听听他们的看法。
4.观察小区的人气和凝聚力
注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说，小孩在街边玩耍，老人在慢悠悠散步，年轻女孩在慢跑等，都是小区治安良好，居民住得安心的标志。另外，如果能看出社区组织得比较好，例如邻里守望互助、义卖等活动比较多，社区凝聚力就比较强，治安就好。
5.观察附近房屋维护状态
在天气不错的时候，看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说，如果屋主精选照料屋顶，油漆，雨槽等，并且把花园打理得很漂亮的话，就说明屋主对社区有信心，对作为社区一员感到自豪。
6.附近咖啡店生意兴旺
这倒不是因为你爱喝咖啡，而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外，咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心，你也可以更安心。
7.交通状况
一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车，到你常去的地方是否方便等。另一方面，也要注意公共交通的情况。一般来讲，如果走路10分钟以内有比较方便的公共交通的话，可以增加房子的价值。但是，如果公共交通、特别是车站就在房屋边上，那就是减分因素。
8.观察周末和晚上的情况
平时相对于周末，白天相对于晚上，一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下，要选择不同的时间段，多观察几次。
9.附近教堂多
你可能不信教，也不需要去教堂。但是，教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度。
10.了解附近的*规划
上网或者打电话到市政厅索取规划情况，了解这区未来的发展计划，明白*规划可能对这一区未来的影响。
经过以上这10个方面的功课，你应该对社区的状况有了相当的了解。最后，你还需要对照一下自己的实际需求、喜好，听听家里其他成员的感受，来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底，社区的好坏没有绝对标准，最适合你的才是最好的。
