用买家的钱去银行解压,要求卖家买保险

发布网友发布时间：2022-05-01 09:49

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热心网友时间：2023-10-03 06:43

这是合理的。
行业不规范：买家替卖家解押成行业潜规则。
由于房子是大宗商品，不少购房者都是通过银行贷款来购买。二手房交易中，在出售时由买家替卖家解押已经成为行业潜规则。目前对买家还是卖家还款解押，国家并没有明确规定，不少卖家在出让房子时，都要求由买家垫资解押。
“房子还没买，就先交大笔钱帮卖家解押，遇到风险怎么办？”尽管有些担忧，但出于对房屋价格等各方面的满意，很多卖家都会抱侥幸心理，而中介为促成交易，也会解释说“虽有一定风险，但很多人都是买家出首款给卖家解押后达成的交易”。其实有的卖家并不是没有资金解押，他们是想尽量不占用自己的资金，好让资金发挥更大作用。而市场上买家垫资解押越来越多，卖家就干脆享受潜规则带来的便利。久而久之甚至有些不讲理的卖家更是觉得解押就应该是买家的事。
目前二手房交易市场整体尚不规范，如果各个交易环节没有严密的合同保护，产生纠纷后无据可依，对于先履行义务的买方明显不利。买方代卖方垫资付款的，要在买卖合同中明确约定卖方向贷款银行申请解押、房屋抵押注销、房产过户等关键环节的时间节点和买卖双方的履约顺序；约定买方行使单方解除权的条件以及卖方违约责任条款；明确约定中介服务人员在交易过程中的协助义务以及违约责任。