长江口绿地长岛项目违反“长江大保护”，这个项目还能实施吗？8

发布网友发布时间：2023-10-30 08:21

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热心网友时间：2024-11-29 16:52

近年来，新华社记者多次走访位于崇明岛上的绿地长岛项目。在过去6年里，项目沿长江而建，全长超10公里，总占地超15平方公里，建设体量和楼宇高度于2016年底被认为违反“长江大保护”并与建设世界级生态岛的总体要求不符。但是在此后的四年里，该项目仍在进行。直到今年二月份，该项目依然在建设，并且可以预定。从新华社记者的调查来看，绿地长岛项目离长江最近的楼盘仅约200米，项目东侧是北湖湿地，属于禁止建设区，南侧是环岛生态走廊，属于*建设区。按理说，在这样地方搞地产开发本来就应该慎之又慎。而崇明建设世界级生态岛“十三五”规划也明确，崇明坚持和落实“生态立岛”的原则，坚决不搞大开发，常住人口规模控制在70万人左右，新建建筑高度原则控制在18米以下。

但实际上，长岛项目的建设却完全是另一幅场景。比如，建筑高度原则控制在18米以内，该项目的多栋楼房高度却已超过控制高度的两倍；按照该项目的规模，将引入人口超20万人，已接近崇明建设世界级生态岛的常住人口规划数的三分之一，而其占地仅是全岛面积的约1.2%——一个地产项目的人口规模居然占据了世界级生态岛人口规划的三分之一，不仅要让人追问，这到底建的是生态岛还是“房地产岛”？

更让人不解的是，根据《启东市城市总体规划（2012-2030）》，绿地长岛所在的启隆镇属“旅游度假用地”。但在这片“旅游度假用地”上，旅游项目寥寥数个，商品住宅却大规模地建设，难道真是“以旅游业为名，*地产开发之实”？众所周知，近些年以旅游名义搞房地产的变相操作已经受到明显管控。如2015年，国家相关部门出台的《关于支持旅游业发展用地*的意见》就明确要求，严格旅游项目配套商品住宅管理，不得为旅游项目配套安排商品住宅修改相关规划。那么，上有*红线，下有地方规划红线，绿地长岛项目到底是如何在“夹缝”中获批的？又由谁来对这个明显有违规之嫌的项目负责？

热心网友时间：2024-11-29 16:52

查询公开资料显示，自2013年至2016年，绿地通过正常招拍挂程序陆续获取了长岛项目地块，期间按法定程序完成报批报建，并已按照审批要求基本完成主体工程建设、市场销售及部分房源交房入住。
据知情人士透露，按照长江生态大保护和崇明世界级生态岛建设要求，在沪、苏两地*协同规划调整下，绿地长岛区域未来入住人口将控制在2——4万人。绿地长岛发展以生态和谐、资源节约、可持续发展为核心理念，以与长江口生态保护、崇明岛周边环境和谐发展为基本原则。今年，为积极响应今年3月1日开始正式施行的我国第一部流域法——《长江保*》，绿地将秉持“生态立岛”的可持续开发原则，积极推进整岛各项配套有序落地，为广大业主及崇明岛游客打造一个生态、健康、舒适的全龄岛居生活模式，全面助力崇明生态岛建设和长江口生态保护。
据了解，2021年，绿地长岛将迎来新一轮的生态建设、配套升级，全面推进建设低密度绿色示范空间，各项民生配套正在有序推进。2021年，在崇明筹办的第十届中国花博会即将开幕，作为世界级生态岛的重要组成部分，绿地高度关注未来长岛居民的集中入住口碑和崇明旅游人口的登岛体验。其中，绿地长岛计划于今年内积极推进幼儿园、医院以及岛居运动中心等配套的落实；将全力以赴冲刺落实岛上五星级酒店5月正式开业、商业街6月正式开街，现已有商户30余家，集地方土特产、海鲜、农家乐、家居生活、民生配套等吃、喝、玩、乐、购一站式全新生活购物模式；约17万平方米的长岛梦幻岛也将于3月31日完成整修，此次整修包含深受广大业主喜爱
梦幻长岛实景图
积极推进土地置换为生态岛建设腾出更广阔空间
随着崇明世界级生态岛建设深入推进，绿地长岛也迎来新的发展阶段，推动全新升级。
2016年，上海市出台《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》，绿地集团坚决贯彻落实规划要求，对绿地长岛项目规划建设方案进行相应较大的调整，积极实施“双降双增”原则，包括降高度、降容量和增绿量、增和谐，坚决控制建筑高度不超过18米，开发强度控制在16.5%以下，按照对建筑风貌管控的要求执行了新地块的报批报建工作，并获得相应行政审批。
另据知情人士透露，“双降双增”后的绿地长岛现已全面融入崇明世界级生态岛发展，今年将努力落实各类医疗、教育、商业、娱乐、生活等五大配套，致力于提升世界级生态岛客户体验、提高绿地长岛的社会民生口碑，建成长三角绿色低密度示范空间。
该人士还表示，与此同时，各方积极推动绿地长岛原有未开发建设用地，在江苏启东、海门长江以北地区进行置换，从而腾出岛内空间，以支持崇明世界级生态岛建设。相关置换工作也得到了沪、苏两地相关*部门的大力支持。今年，绿地将进一步推动相关土地置换，尽快为生态岛建设和长江口生态发展腾出更广阔空间。
重点项目发力绿地迎“十四五”开门红
绿地长岛现场展示中心公开信息显示，目前在售建面约75-125平方米精致洋房，为稀缺低密低容生态产品，项目整体开发配套可满足长三角生态旅游、康养度假、全家娱乐等旅居、养老体验。
业内人士指出，一方面，长岛绿色生态的开发理念，有效填补了上海及长三角客户对生态人居、医疗康养、休闲度假等多重生活、居住需求。另一方面，长岛是绿地在长三角一体化区域的重点项目之一，在其全新升级的背后，是绿地悄然发力，全面推动高质量发展。
最新公开信息显示，今年至今，绿地核心业绩保持了良好发展势头，主要业绩指标实现较快增长，取得了全年发展开门红。同时，绿地积极降负债、去杠杆，“三年三步走去杠杆”计划提前阶段性达标、显效。截至2月底，绿地在稳健应对春节前后付款高峰的同时，顺利实现现金短债比超过1，“一条红线”提前“转绿”达标，比原计划整整提前了一个多季度；有息负债总额再度下降60亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降超过500亿元；净负债率、剔除预售款后的资产负债率等指标也延续了持续回落态势。

热心网友时间：2024-11-29 16:53

我觉得这个项目实施的可能性不大，因为现在在中国建设的项目中，目前都追求的是绿色环保，都要符合可持续发展战略，假如这个项目已经违反了长江大保护的要求，那么就可能不能成功实施。

热心网友时间：2024-11-29 16:53

长江口绿地长岛项目违反长江大保护，这个项目是不能进行继续实施的，长江大保护是我们国家的重要战略行为，是保护我们生态环境的关键。