房贷还款月供为什么每月不一样

发布网友发布时间：2022-04-20 20:24

共4个回答

热心网友时间：2023-07-27 14:53

因为你的房贷还款方式选择的是“等额本金还款”，每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

“等额本息还款”是就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

扩展资料：

1、等额本息还款的计算公式：

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕

还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

2、等额本金还款的计算公式：

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

扩展资料来源：百度百科-购房贷款

热心网友时间：2023-07-27 14:53

如是等额本金,则每月还款额度是递减的, 如是等额本息,则每月还款额度都是一样的。

热心网友时间：2023-07-27 14:54

如果是等额本息还款，就一样，除了每年因基本利率变动而调整一次以外。
等额本金还款，就是每个月还款都会逐步减少。就会不一样。

热心网友时间：2023-07-27 14:55

汇率不一样