小产权房能在银行办理抵押贷款吗
发布网友
发布时间:2022-04-20 19:56
我来回答
共4个回答
热心网友
时间:2023-11-10 22:04
你好,这个不可以的。因为小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。所以银行自然也不接受抵押贷款。
另外还有这些以下这些房屋也是不能抵押贷款的:
1、公益用途房屋
《担保法》明确规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
3、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多*在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
4、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
5、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
6、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
7、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
8、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式*的房子,不得抵押。
9、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
热心网友
时间:2023-11-10 22:04
小产权房是做不了抵押贷款的,小产权相当于没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,银行都不会做小产权房的抵押贷款。
银*产抵押贷款的条件如下:
年龄为18-65周岁的自然人;
有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
没有违法行为;
征信良好,不良信用记录;
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
银行规定的其他条件。
热心网友
时间:2023-11-10 22:05
申请贷款时,要求抵押物必须是产权清晰的,而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,集体土地的产权是不清晰的,所以小产权房是无法申请贷款的。
小产权房虽然有房产证,但是这个房产证是由乡*或村委会颁发的,小产权房没有国家颁发的房产证。只有大产权房才有国家颁发的房产证,所以只有大产权房才可以申请贷款。
此回答由康波财经提供,康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普,奉守专业、追求有趣,做百姓看得懂的财经内容,用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。
热心网友
时间:2023-11-10 22:06
小产权房做不了抵押的,因为小产权其实就相当于没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现*规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。