二手房能买吗
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发布时间：2022-04-20 19:30
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热心网友
时间：2022-05-13 03:09
一般来说二手房是可以买的，但遇到这几种情况就一定不要买了，在二手房的交易中一定要搞清楚，否则损失非常的大，虽然法律保护买家，可是也有特殊情况：
1、有按揭的房子，没有解压前，绝不给首付，不签合同；这类房子，不是不可以买，而是在房价上升的阶段，人性的风险太大太大了；
2、棚户区，拆迁房，安居房，要把产权搞明白了，才可以买；多拆迁房，都是公房，或者拥有部分产权，还需购买另外的部分产权；个时候，卖家要卖，谁买了你就等吧；因为这个买房的事件，整个流程不再你的手上，而在卖家的受手上，他不去用自己的手续去给你办理，你就是束手无策，起诉也就是退换你房款，计算违约成本而已；
3、责权不清的房子；
被人抵押了，或者抵押给小贷公司甚至个人了，这个又不上征信，谁也查询不了；那就要求中介去查询，一但有问题，一起连中介一块起诉了。
多少年的二手房值得买
1、要买二手房，尽量选择满五唯一的房子，可以免税，贷款很方便。并且五年前的房子，装修看起来与现在没有太大的区别，但八年或十年前的房子的装修风格，就明显落后了，“老”的感觉特别突出。所以买二手房，尽量不要买十年以上的旧房子。
2、因为这样的房子再过*年就将近20年了，银行是否愿意提供贷款还是一个问题。即使能贷款，贷款金额也较低，需要较高的首付，不能享受利率优惠，即使购房者准备长期持有，老房子的租金通常比新房子低20%-40%。
今天我们来说下，什么人适合买二手房，多少年的二手房值得买！
4、住房年龄越大，折旧越严重。无论是房子的外观还是内部，都逐渐走下坡路。因此，它可能会招致更多的维护成本，并且在损坏程度增加之后，可能带来一系列潜在的安全隐患。
5、此外，住房年龄也会影响贷款额度。十年内可以能贷款70%的购房款，十至十五年内贷款60%，十五至二十年内贷款40%-50%，二十至三十年内只能贷款30%。
