买房子，付了首付，也签了合同，但是银行贷款还没办下来，能退吗？如果银行贷款已经办了，还能不能退？

发布网友发布时间：2022-05-02 01:52

共5个回答

热心网友时间：2023-10-09 01:39

买房子既然已经付了首付，合同也签订了，虽然银行贷款还没办下来，这个时候退房属于你个人原因，违反了购房合同，这样你是要付违约金的。违约金多少具体要看签订合同时写明的。如果银行贷款已经办下来，就更无法退了，办理银行贷款不就是为了买房子的。你可以把房子贷款还清之后，再把房子卖掉。
个人住房贷款的定义：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
贷款的还款方式如下：
（1）等额本息还款：
即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：
即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：
即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：
即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

热心网友时间：2023-10-09 01:39

如果是退首付，需要看购买合同里面的条款是怎样约定的。一般开发商的房屋买卖合同都没有买方的单方解除权，如果需要解除合同，退还购房款，可能需要承担赔偿损失等责任。如果已经签订了银行贷款合同，还牵涉到贷款合同的违约问题。

热心网友时间：2023-10-09 01:40

买房子，付了首付，也签了合同，不管银行贷款办没办下来，都不能退房了。否则，违反了购房合同，首付白交了。

热心网友时间：2023-10-09 01:40

签了合同就是达成协议了，反悔是要付违约金的，基本定金很难拿回来了，首付还要跟人家好好商量，贷款下来购房过程基本就完成了，有时候房产证都过完了贷款才下来，这个时候想再反悔银行也未必同意，相当于跟两方违约，房主不好商量基本也会退，银行却不可能让你占便宜，能退，但是付的违约金肯定会让你继续合同

热心网友时间：2023-10-09 01:41

买房子，付了首付，也签了合同，不管银行贷款是否已经办下来，都能退，只是要付违约金（一般房产交易都会有“违约金”条款），尽管可以退。