房产赠予与过户哪个划算
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发布时间：2022-05-02 01:49
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热心网友
时间：2022-06-26 12:01
房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
热心网友
时间：2022-06-26 12:01
直系亲属间赠与过户免交*和个人所得，只需交契税即可，不过契税不能享受优惠，税率为3%。
如果想要用赠与过户，那么需要先咨询是否需要赠与公证书，再去咨询赠与公证书的收费标准。
部分城市赠与过户还需用到赠与公证书，赠与公证书的费用按照房屋的评估价而定，各个地方的收费标准不同。
直系亲属间的买卖过户和正常二手房买卖过户是相同的。
如果房屋满了两年时间，免交*。如果房屋满了五年时间，且是父母的唯一房产，免交*和个人所得税。买卖过户的契税是享受优惠的，家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套及以上，不再看面积大小，统一3%。
综合上面的数据，赠与至少需要交3%的契税，买卖过户则根据房屋年限不同，所交的税费不同，如果房屋满了两年，只需交契税和个人所得税，子女为首套房或二套房的情况下，买卖过户的税费不高于赠与过户税费。
需要具体看的，亲亲，不能一概而论哈。
热心网友
时间：2022-06-26 12:02
1.赠与过户和买卖过户非要比较的话，赠与所产生的税费更少。
2.但要确定的是，过户后接受产权的一方是否还要再出售房子。如果确定还要出售的话，需要额外20%个人所得税，这样算下来买卖过户就会比赠与过户更划算。
3.如果确定不再出售，选择赠与过户的过户税费会少很多，如果双方是直系亲属的话还能更少。
希望可以帮到您，如果您的情况复杂，可以追问
另，加上关注可随时咨询问题
提问过户税费怎么算
赠与的过户税费怎么算
回答在进行赠与过户的时分，需要有受赠人交纳个人所得税1%(房子满五年且是住宅免征。近亲属和具有抚育、赡养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评价费，由于区域不一样，规则不一样，所以各地的公证费的交给标准都不一样，正常状况下，公证费是房价的2%。部分区域在房产赠与进程傍边需要进*产评价，而房产评价所需要交给的评价费用收取份额在0.3%~1%之间。
热心网友
时间：2022-06-26 12:02
